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廈門方面寫字樓租售價格普漲

發(fā)布時間:2012年01月11日分享到:

昨日下午,全球知名房地產顧問公司DTZ戴德梁行在廈發(fā)布2011廈門商用地產市場報告時指出,2011年廈門樓市,因不受限購影響,商業(yè)物業(yè)和辦公物業(yè)受到追捧,成交量持續(xù)活躍。截至2011年12月,兩者成交量分別達到16.65萬m 2和34.41萬m 2,成交量的持續(xù)保溫推動了寫字樓和商鋪市場租金和售價的不斷攀升。

寫字樓高端寫字樓集中入市租金攀升

DTZ戴德梁行租賃代理資料顯示,寫字樓需求上,金融行業(yè)和高科技行業(yè)表現尤為積極,且偏好最新入市的高端甲級寫字樓。供應方面,鷺江道財富中心、湖濱南路源昌凱賓斯基、國際航運中心的投入使用,為廈門島西部甲級寫字樓市場帶來156000平方米的供應量。持續(xù)活躍的需求推動租金上漲到去年末140-170元/m 2·月。在寫字樓售價持續(xù)攀升的同時,業(yè)主普遍對租金收入期待較高。

新興商務區(qū)或拉低租金價格

2011年廈門市寫字樓成交市場以五緣灣營運中心、閩南古鎮(zhèn)、杏林灣營運中心、廈門北站等新興商務區(qū)最為活躍。未來廈門東部新區(qū)將有超過140萬平方米的新增供應入市,島外的杏林灣營運中心和廈門北站運營中心也是未來寫字樓供應的重點區(qū)域。

未來西部商務區(qū)新入市的高端寫字樓將提供超過45萬平方米辦公面積,而一旦兩岸金融中心建成投入使用,部分金融企業(yè)也將從西部商務區(qū)轉移至兩岸金融中心,可預計未來西部商務區(qū)供過于求局面更加明顯,租金的上升將受到抑制。另外,各新興商務區(qū)的大量供應及較低的租金也將拉低全市寫字樓租賃均價。因此,未來廈門市寫字樓整體租金均價上漲面臨壓力。

商鋪零售業(yè)擴張帶旺商鋪市場

2011年以來,服裝、時尚、美食和休閑娛樂在廈門市場積極擴張,帶動相關租賃需求的增加。

租賃需求的增加導致商鋪物業(yè)租金上漲,加上住宅“限購令”,推動商鋪物業(yè)的熱炒,商鋪市場整體租金居高不下。此外,盡管市中心在售的一手商鋪已經捉襟見肘,非市中心的住宅底商憑借未來發(fā)展?jié)摿σ廊皇艿酵顿Y者的青睞,DTZ戴德梁行數據顯示,截至去年12月中旬,一手商鋪成交島外占比67%,售價也隨之大幅上漲。(北京寫字樓出租

去年上半年以來商鋪的熱炒導致商鋪租金一路上漲,到目前,商鋪市場的泡沫已經顯現,但是業(yè)主普遍對租金期待較高,寧愿持有物業(yè)而不愿低價出手,預計未來半年商鋪租金上行趨勢會減緩,下行機會較少。(來自網絡)

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