南京方面上周商鋪低靡寫字樓活躍
發(fā)布時(shí)間：2012年01月09日分享到： 南京寫字樓市場經(jīng)過去年底的瘋狂，2012年第一周成交量出現(xiàn)下滑；商鋪市場近期周成交在5000平米左右，低迷的狀態(tài)將持續(xù)。
據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月8日，上周（1.2-1.8）南京商鋪成交面積約4833平米，寫字樓成交面積約7614平米。與之前一周相比，商鋪成交量下滑14.81%，寫字樓成交量下滑49.27%。（上上周南京商鋪成交面積約5673平米，上上周南京、北京寫字樓出售成交面積約15011平米）。
年關(guān)將至，大型商業(yè)項(xiàng)目都選擇蓄水潛行，待年后發(fā)力。除了這些大型的商業(yè)項(xiàng)目外，社區(qū)商鋪成為市場熱點(diǎn)，也是今年房企們沖業(yè)績時(shí)很重要的法寶，這段時(shí)間以來，社區(qū)商鋪是房企們眼下熱衷的沖量對(duì)象。南京市場近期較熱的商鋪，包括保利香檳國際、金馬酈城、仙龍灣等項(xiàng)目在售，幾家項(xiàng)目都屬于新板塊社區(qū)配套商業(yè)，商鋪投資價(jià)值受到市場認(rèn)可。金馬酈城的商鋪以14660元/平米的河西谷底價(jià)入市，挑高商鋪買一層用三層，價(jià)格和戶型的優(yōu)勢，受到了投資者的追捧。
近期商鋪市場成交均以新興板塊為主流。這些商鋪總價(jià)較低，都在中小投資者的預(yù)算范圍之內(nèi)。而商鋪市場則將延續(xù)新興板塊商業(yè)為主導(dǎo)的交易趨勢，成交類型以住宅配套商鋪為主的趨勢將在很長一段時(shí)間得以持續(xù)。保利香檳國際商鋪主力戶型面積在30-50㎡，總價(jià)100多萬，河西片區(qū)大戶型商鋪較多，小戶型產(chǎn)品稀缺。
在通脹壓力下，住宅限購以及商用物業(yè)的行情看漲，刺激了包括寫字樓在內(nèi)的商用物業(yè)投資，令其成交上揚(yáng)，新年開始雖然有所下滑，與市場在售項(xiàng)目較少有關(guān)系。同時(shí)，雖然市場投資需求活躍，但由于目前在售項(xiàng)目品質(zhì)差距明顯，使資金不夠充裕的中小投資者望而卻步。一些大型投資機(jī)構(gòu)及企業(yè)的交易態(tài)度也更加謹(jǐn)慎，市場整體銷售情況較為疲軟。
辦公樓市場的購買力將仍以公司以及實(shí)力投資者為主，成交熱點(diǎn)還聚焦在熱點(diǎn)商務(wù)片區(qū)。南京寫字樓市場可售項(xiàng)目較少，此類物業(yè)比較稀缺性，如南京萬達(dá)廣場、凱潤金城、紫峰大廈等，都是市場熱點(diǎn)項(xiàng)目。
隨著南京城市發(fā)展加快，寫字樓租賃市場品質(zhì)及租金上拉開更為明顯的差距，部分品質(zhì)寫字樓租賃情況十分理想，租戶中不乏知名外資銀行和世界500強(qiáng)企業(yè)等重量級(jí)租戶。國睿大廈、南京國際廣場、新地中心是租賃較為熱門的寫字樓項(xiàng)目。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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