專家預測今年河南寫字樓市場為高端走向
發布時間：2012年01月06日分享到：2011年即將過去，在這一年里，我們聽到關于寫字樓的形容詞更多的是“暴漲”、“售罄”、“搶購”……我們現在可以稱2011年為“寫字樓元年”。
住宅的“三限”政策擠壓出的寫字樓投資需求，使寫字樓用一年時間就完全擺脫了“商住倒掛”的現象。然而，在住宅市場真正面臨拐點時，寫字樓市場能否獨善其身呢？答案是否定的。最近，寫字樓市場受到各種消極因素的影響增長速度逐漸下降，再加之供應量不斷增加，寫字樓市場的競爭在明年前半年將進入白熾化。那么，面臨市場下滑、競爭激烈的2012年，寫字樓開發商應該怎樣突圍？投資者該做出怎樣的選擇呢？
市場面臨洗牌，優勝劣汰
2011年，火爆的寫字樓市場，讓開發商們一擁而上。一時間，寫字樓項目如雨后春筍般出現，據不完全統計，200多萬方的供應量、40多個項目將在未來兩年內入市。這么多的供應量面臨鄭州有限的需求，必然導致整個行業的洗牌，優勝劣汰。
河南楷林置業有限公司董事、副總經理王如民指出，寫字樓開發的復雜程度遠比住宅要復雜得多，很多開發商都是首次進入寫字樓開發領域，沒有真正研究透寫字樓開發過程中的要點，從而導致很多無法彌補的缺陷存在，最終影響寫字樓的品質和后期使用舒適度。那么，這些有缺陷的寫字樓在激烈的競爭中，就會逐漸被市場淘汰。那些僅憑一時之勇進入寫字樓開發領域的開發商，也將在大浪淘沙中退出市場。
還有一些機會型的開發商，不是以開發寫字樓為主要產品線，而是拿到一塊土地，市場需求什么就開發什么。這些開發商沒有真正的去研究寫字樓，本次開發是第一次或許也是最后一次，他們的目的在于開發產品，而不是創作作品。這些開發商在面臨即將到來的激烈競爭時，其劣勢也將逐漸顯現。
隨著寫字樓市場的火爆，還有一些開發商把本來已經規劃在建的公寓、酒店等臨時改為寫字樓項目，這些項目所存在的諸多缺陷我們就不再多說了，但從前期不以寫字樓為開發目的的規劃，我們很難想象在純正寫字樓當道的今天，這些寫字樓怎樣面對激烈的競爭。
2012年整個房地產市場政策依然從緊，金融政策也不容樂觀。在資金緊張、競爭激烈的市場狀況下，行業必然面臨洗牌，優質高端的甲級寫字樓會逐漸顯現優勢。正如那句經典的話“潮水真正退去之后，我們就能發現誰在裸泳”。(來自網絡)
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