商住公寓與寫字樓各領春秋
發(fā)布時間：2012年01月05日分享到：2011篇章翻過，2012開始啟程。身處2012年第一周往回望，2011年異常艱難的杭州樓市呈現(xiàn)出尤為清晰的行進脈絡，而在這當中，商業(yè)地產罕見地占據(jù)了近半壁江山，很好地闡釋了何為“水落石出”。
冰凍2011，杭州主城區(qū)商業(yè)地產項目共成交房源10562套，跟2010年的10568套打成平手，比之于2009年的14857套則差距明顯；主城區(qū)住宅成交量卻僅為12784套，北京寫字樓出租較之于2010年的25392套足足下跌近半，更不用說2009年狂飆突進的51462套了。而具體到三類產品，商鋪和寫字樓雙雙不敵2010年，之所以成交總量還能打平，全靠酒店式公寓大放光彩“單騎救主”。
供應量部分決定成交量
寫字樓和酒店式公寓冰火兩重
2011年是杭州寫字樓市場的供應小年，供應量多少在某種程度上決定了成交量的高低，由此，這一年寫字樓的成交低迷也就不算稀奇。
整個2011年，杭州主城區(qū)一共成交寫字樓1006套，成交面積23.3萬平方米，相較于2010年的1701套、33.9萬方落差十分明顯，成交面積跌幅超三成。全年月成交量超過百套的只有三個月，最高為7月份的186套，有五個月的成交量都在40套左右徘徊，最低為9月的34套。
和籍籍無名的寫字樓市場相比，酒店式公寓市場完全當?shù)闷稹暗靡狻倍帧?011年，杭州主城區(qū)一共成交酒店式公寓7591套，成交面積54.0萬平方米，較之于2010年的6233套、39.7萬方有大幅增長，成交面積增幅達36％，在寒冷樓市之下已數(shù)難能可貴。全年有兩個月成交量突破千套，分別是9月的1199套和12月的1097套，即便是調控剛剛出臺后的3月份行情走入低谷時，最低月成交量也仍有383套。（寫字樓網(wǎng)）9月－12月，酒店式公寓在2011年的最后四個月爆發(fā)出一個成交高峰，總成交量達到3812套，相當于在四個月內完成了全年成交量的一半還不止。（來自網(wǎng)絡）
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