元旦節(jié)假日 樓市成交環(huán)比降5成多
發(fā)布時(shí)間：2012年01月04日分享到：據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年元旦三天假期(2012年1月1—3日)北京全市住宅(新房和二手房)網(wǎng)簽總量為570套，與2011年同期相比大幅下跌了60%。其中新房住宅網(wǎng)簽總量為541套，同比下跌56.6%，二手住宅網(wǎng)簽總量為29套，同比下跌84%。但是與2011年國慶節(jié)、中秋節(jié)、端午節(jié)假期的網(wǎng)簽量相比，2012年元旦假期的交易量已有明顯回暖。（北京寫字樓出售）
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對新浪樂居表示，2011年四季度新房價(jià)格的不斷回落，激發(fā)了部分購房人的買房意愿，心態(tài)也逐步走出之前的深度觀望，隨著房價(jià)的繼續(xù)回落，北京住宅成交量有望繼續(xù)回暖。
胡景暉預(yù)計(jì)，短期來看，由于1月份僅有17個工作日，又恰逢春節(jié)，所以1月份的住宅成交量或?qū)⒃賱?chuàng)新低，但是從總長期來看，一方面，雖然限購政策仍將延續(xù)，但是在地方執(zhí)行細(xì)則方面有望給予首次置業(yè)者和合理的改善性購房需求，包括非京籍購房人群一定的松綁和優(yōu)惠，比如在貸款成數(shù)、貸款利率、稅費(fèi)、限購尺度等；另一方面，隨著開發(fā)商資金鏈越發(fā)緊張，會有越來越多的項(xiàng)目采取降價(jià)促銷策略，預(yù)計(jì)今年一季度，北京房價(jià)還將有10%左右的下跌空間，隨著房價(jià)的回落，限購政策的適度微調(diào)，北京住宅成交量有望進(jìn)一步回暖。
據(jù)新浪樂居了解，元旦三天北京住宅市場成交均價(jià)為17650元每平米，環(huán)比12月均價(jià)21228元每平米下調(diào)了16.9%，成交主要集中部分低價(jià)項(xiàng)目。其中延慶的興運(yùn)嘉園簽約均價(jià)8359元每平米，簽約25套。百合灣嘉園18742元每平米簽約17套，美唐花園均價(jià)18847每平米簽約14套。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉向新浪樂居表示，2012年，房價(jià)繼續(xù)大幅下調(diào)已經(jīng)成為一個大概率事件。北京作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的城市，房價(jià)下調(diào)的項(xiàng)目和幅度也領(lǐng)先全國，目前來看拐點(diǎn)可以說已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預(yù)期在6-12個月內(nèi)房價(jià)還有可能有10-20%的下調(diào)空間。（獨(dú)棟寫字樓出租）
他還表示，2011年成交量創(chuàng)造了最近十年來的最低成交記錄。2012年限購政策持續(xù)，使得符合購房資格且有購買意愿的購房總量在逐漸成交中消耗，而且預(yù)計(jì)需求將越來越少。北京執(zhí)行的5年限購，使得自住需求占比9成以上，投資離場。貸款政策繼續(xù)維持一定力度，剛需難以入市。而且隨著調(diào)控政策的延續(xù)，市場需求對價(jià)格下調(diào)的幅度期待值越來越高。買漲不買跌很可能使得價(jià)格下調(diào)難以換來成交量回升。（來自新浪樂居）
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