天津寫字樓換代升級速度加快
發布時間：2011年12月30日分享到： 隨著城市經濟的快速發展，世界500強企業已有147家落戶天津。而跨國集團的大量集中勢必會帶動商務辦公需求的激增。業內人士分析，寫字樓的快速發展將會直接帶動商務辦公的硬件配置，比如靈活的高速電梯組合、3.8米以上的層高等等，這些前些年的寫字樓豪華配置，如今只能算是標準配置，而且也已經成為了大多數寫字樓租賃必須達到的普通標準。可以說，新一輪的人性化競爭已悄然在天津高端寫字樓市場中一一展開。
分體式控溫 讓寫字樓更有個性
隨著低碳環保、科技智能理念的深入人心，天津高端寫字樓也開始注重向人性化設計靠近。第一太平戴維斯相關人士告訴記者，如今的寫字樓項目在新風系統的配備、分體式中央空調等硬標準配置上進行了專業改造。“這些配置的升級換代不僅有助于改進寫字樓的辦公條件、培養辦公氛圍、提升辦公品質等，還是評判寫字樓是否采用了科技智能化的重要標準之一。”
該人士認為，天津寫字樓發展已經不只停留在層高是多少的年代，而是進入一個成熟時期，對不同企業的個性化需求給予不同的滿足。“以分體式空調為例，其最大的好處不僅在于同時供多個房間的供熱或供冷，而且每個風口可以通過單獨控制來調節室內溫度。”該人士表示，與傳統中央空調相比，寫字樓的分體式空調的設備成本更低，運行費用也更低，可以為很多企業節約辦公成本，增強企業在資金方面的競爭力。
超強網絡配置 讓寫字樓更有效率
“如今寫字樓辦公已進入信息化時代。”一位從業多年的業內
人士稱，為了迎合不同性質的辦公企業需求，很多高端寫字樓通過對網絡配置的升級、軟硬件的強化，來提升寫字樓的辦公效率。同時，記者也注意到，目前許多寫字樓配備千兆通信光纖已經不是新鮮事。特別是處在一些核心商圈的商務樓宇項目，還能做到在公共區域內自由無線上網，進一步提升了辦公條件，使得辦公效率暢通無阻。
據戴德梁行相關負責人透露，目前市場上高端寫字樓普遍采用了網絡地板設計。“也就是說，將地板架空4—20厘米，然后在架空空間里面埋藏管線，這樣便于以后在辦公空間進行調整后，隨時可以輕易改變地面插座、網線的布置。”該負責人表示，智能化是體現在寫字樓的方方面面之中，越是高端項目越應該體現出設計細節的精心之處。這樣不僅可以突出辦公環境的優勢，還能彰顯出客戶的形象、效率和實力。
維護性服務 讓寫字樓更有活力
“對于寫字樓而言，外立面的用材也是體現項目品質的關鍵因素之一。”業內人士王曉鵬強調，寫字樓使用率高，維護較為麻煩，如果再不花錢選用好材料，寫字樓的外立面的老化速度就會很快。
王曉鵬告訴記者，目前市中心的眾多高端項目還是比較關注寫字樓的維護性服務。特別是一些超高層，可能需要耗費極多財力和人力，才可以達到國際認證的5A級寫字樓標準。“可以說，拿到5A級金字招牌，不僅意味著建筑將增加城市面貌的美觀，還意味著為商務人士提供最舒適、健康的辦公環境。”王曉鵬表示。（來自搜狐焦點）
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