統(tǒng)計(jì)看出 北京年底住宅項(xiàng)目供需雙降
發(fā)布時(shí)間：2011年12月30日分享到：
去年1085億元對(duì)比今年469億元，成交金額大幅下滑說(shuō)明了土地市場(chǎng)的冷清。本報(bào)記者 楊杰 攝
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北京住宅用地供應(yīng)統(tǒng)計(jì)表 北京冬日的寒氣逼人，與調(diào)控下樓市的光景暗合。年關(guān)，開(kāi)發(fā)商們?cè)谕恋厥袌?chǎng)的表現(xiàn)，與往年也大相徑庭。（北京寫(xiě)字樓網(wǎng)）比起去年年底，土地部門(mén)開(kāi)閘放地，眾多品牌開(kāi)發(fā)商蜂擁出手，今年年底，卻是上演了寒冬“靜”土的劇目。消化存貨的壓力以及出于資金安全的考慮和對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期不樂(lè)觀，使得很多開(kāi)發(fā)商按兵不動(dòng)，即便如此，土地市場(chǎng)仍有幾匹“黑馬”閃現(xiàn)。
樓市寒冬“靜”土
“近日檢測(cè)市場(chǎng)，十大房企今年在京拿地的僅有萬(wàn)科、首開(kāi)、中國(guó)鐵建，而去年十大房企均有拿地動(dòng)作”，萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理毛大慶的話道出今年土地市場(chǎng)的一絲寒意。
保利北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，今年年初計(jì)劃推出的220億元貨值的產(chǎn)品，原計(jì)劃也是要三年消化，也就是說(shuō)在北京市場(chǎng)，房子暫時(shí)夠賣(mài)。與保利一樣，去年參加年底“搶地潮”而今年還未有土地入手的龍湖地產(chǎn)也表示，目前三盤(pán)聯(lián)動(dòng)銷(xiāo)售，對(duì)于拿地明年會(huì)尋找機(jī)會(huì)。
去年年初曾拿下“地王”項(xiàng)目的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，在今年也是土地市場(chǎng)“靜默”大軍中的一支，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京的土地儲(chǔ)備，可維持3-5年左右的開(kāi)發(fā)時(shí)間。而對(duì)于年關(guān)“抄底”的看法，因企業(yè)而異，如果企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略不支持新增土地，價(jià)格再低，也不被認(rèn)為是抄底機(jī)會(huì)。
從記者采訪的多家品牌房企態(tài)度來(lái)看，年關(guān)的搶地?zé)崆槔鋮s。而另外一個(gè)現(xiàn)象則是，不乏非市場(chǎng)主流企業(yè)伺機(jī)出手。中華聯(lián)合保險(xiǎn)控股股份有限公司、泰康之家(北京)投資有限公司聯(lián)合體、中國(guó)國(guó)機(jī)重工集團(tuán)有限公司拿下商業(yè)金融、住宅或者多功能用地。此外，在今年年關(guān)拿地企業(yè)，不乏冷門(mén)“黑馬”，如去年先在京布局總部的葛洲壩，以及一直在土地市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)的融創(chuàng)中國(guó)和中化方興。（辦公樓出租）
年關(guān)宅地供需雙降
除了開(kāi)發(fā)商的態(tài)度外，記者從權(quán)威機(jī)構(gòu)獲得的土地供應(yīng)成交數(shù)據(jù)可見(jiàn)，今年的土地供需雙降。
自2007年以來(lái)，在含宅地的土地供應(yīng)數(shù)量中，除2008年金融危機(jī)供應(yīng)建筑面積在584萬(wàn)平米左右外，其余幾年(2011年截至12月26日)，均超過(guò)一千萬(wàn)平米。而2010年雖然是調(diào)控初始年，但供應(yīng)建筑面積仍達(dá)1731萬(wàn)平米，為5年來(lái)最高。但2011年截至目前供應(yīng)為1314平米，減少24%左右。
從成交建筑面積來(lái)看，今年也打破了連續(xù)5年的升勢(shì)曲線。繼2010年成交1486萬(wàn)平米的業(yè)績(jī)后，今年的成交建筑面積為906萬(wàn)，降幅約為39%，逼近四成。
去年1085億元對(duì)比今年469億元，成交金額的大幅下滑也說(shuō)明了土地市場(chǎng)的冷清。
拋開(kāi)全年視角，僅從年關(guān)土地市場(chǎng)來(lái)看，在近兩年的對(duì)比中，下滑明顯。
今年年關(guān)供地量也比去年下滑，數(shù)據(jù)顯示，去年11月至12月，供應(yīng)土地宅地達(dá)31塊，而今年則僅有17塊。而成交情況更是相去甚遠(yuǎn)。2010年底，11月至12月成交地塊達(dá)到41塊，且不乏一天成交4個(gè)地塊的景象。萬(wàn)科、龍湖、保利、富力、中信、金融街、珠江、金科、城建、華遠(yuǎn)、金隅、新世界、京投、中鐵、旭輝，樓市中的大腕、新星、國(guó)企央企、港資都悉數(shù)到場(chǎng)。而今年11月至12月，僅有13塊土地成交，且冷門(mén)居多。
不過(guò)從目前的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，土地價(jià)格均價(jià)在降，去年為7306元/平米，今年截至目前為5171元/平米。（來(lái)自新浪樂(lè)居）
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