川府之地寫字樓蓬勃發展 新樓聳立
發布時間：2011年12月29日分享到：截至2011年11月，成都寫字樓成交量高達14223套，刷新了成都近年來寫字樓成交紀錄。
“2011年，僅成都寫字樓供應量就高達130萬平方米左右。然而，這樣的年供應量還在不斷刷新，預計2012年，成都僅寫字樓供應量將高達150萬平方米左右。”昨日，四川中原地產研究中心副主任張雙紅在談到成都寫字樓租賃發展趨勢時感慨萬千。她說，近年來，成都寫字樓越“長”越高，其增長速度已趕超杭州、天津等城市。而來自成都透明房產網數據顯示，截至2011年11月，成都寫字樓成交量高達14223套，刷新了近年來寫字樓成交紀錄。
踏上快車道成都寫字樓幾何式增長
118米、160米、190米……而這些紀錄，很快被400米的高度所刷新。據悉，由綠地集團斥資打造的成都綠地中心400米超高層建筑規劃日前正式落定，建成后將全面提升“成都東村”的整體形象，推動成都東部的發展。記者注意到，盡管，成都寫字樓的高度在不斷被刷新，不同的高度，卻印證了相同的業態和趨勢：那就是成都寫字樓正在加速升溫。
2011年，當住宅市場遭遇政策這只“有形之手”的調控，進入相對緩慢發展階段之后，商業地產卻逆勢發力。在經歷了多年沉寂與發展之后，成都商業地產開始踏上了地產開發的快車道。作為寫字樓，無論是新增量還是成交量，都在被不斷刷新紀錄。據相關數據顯示，2009年成都寫字樓供應量為37萬平方米，到2010年翻了一番，供應量約70萬平方米。而據四川中原地產數據顯示，2011年，成都僅純寫字樓供應量就高達130萬平方米左右。而寫字樓新增量還在不斷提速。預計2012年，成都寫字樓供應量可能高達150萬平方米左右。
遍地開花市場出現兩極分化
2011年，與成都寫字樓在呈現“井噴”增長的同時，寫字樓租金價也跟著穩步上揚。據地產人士介紹，當前，成都市甲級寫字樓平均凈有效租金達110元/平方米/月，成為近年來，成都市場歷史最高租金，較去年同期大幅上漲20.1%。位于核心區域的甲級寫字樓物業，尤其是硬件條件過硬、配套管理出色的優質物業，在相當長的時間內仍將繼續保持活躍的成交。當然，成都寫字樓租金價在穩步上揚的同時，租金上漲的“紅利”并非出現了“吃大鍋飯”。高紅利，總是光顧著那些具有競爭力的甲級寫字樓。比如，新誕生的中環廣場、豐德國際、新希望大廈等。相反，如成都冠城廣場、蜀都中心等，作為一些歷史地標性的寫字樓，其租金價上漲幅度卻并不大。更要緊的是，這些老式寫字樓，由于硬件、軟件無法與時代發展同步，它們在激烈的市場競爭中逐漸顯得乏力。那些曾經安營駐扎在這些寫字樓的企業，也逐漸搬遷出來，投入了目前一些富有競爭力的新型甲級寫字樓懷抱。曾經的地標性寫字樓，而今顯得年老珠黃，再沒有了昔日的魅力與風采。
伴隨著一座又一座寫字樓項目的竣工投入使用，成都寫字樓市場競爭越來越激烈。對于目前北京寫字樓的發展狀況，衡信柏迪西南區總經理黃云龍分析認為，雖然目前寫字樓的需求發展超過兩三年前的預期，但在市中心核心區域與軌道交通相連且單一業權的高品質甲級寫字樓，依然是皇帝女兒不愁嫁，預計未來前景相對樂觀。（來自網絡）
【免責聲明】:文章來源于網絡，不代表本站支持或者贊同其觀點。
http://www.dengminghao.com/ 竭誠為您服務
預約看房
點擊在線咨詢
