一線城市寫字樓大宗交易頻現
發布時間：2011年12月29日分享到：12月上海寫字樓出租市場的大宗交易再度走熱，再加上近期中心城區供應的放量觸到需求點，帶動整體成交量強勢反彈。據上海中原研究咨詢部數據顯示，前20天，全市一手辦公物業成交9.25萬平方米，較上月同期大增46.56%。
繼上半月九久青年城二期整售后，位于徐家匯板塊的瑞和宜山大廈也被整體收購，總價達到2.53億元；環球金融中心、國浩長風城、中融碧玉藍天大廈等寫字樓也均出現整層成交。
商報記者了解到，近期中環以內地區新推出的辦公物業也都得到成交的積極反應，上月推出的東方金融廣場成交7060平方米；10月推出的大上海紫金城、海倫國際大廈也均有過千的成交，去化率分別達到91.47%和67.84%。
上海中原研究咨詢部總監宋會雍表示，大宗交易的頻繁基本符合之前的預期，一手市場頻繁整售的背后，是開發商加快現金回流的迫切需要，一方面有資金和業績的壓力，另一方面則是增加資金持有，以應對市場可能出現的波動。
在供應數量上，12月入市的寫字樓項目雖有所減少，但在總的體量上卻有增無減。此外，入市的項目質量也很高，如虹口區的上海國際航運服務中心已投入買賣市場，釋出5.35萬平方米的體量。
另外，美蘭湖板塊繼上月推出一棟酒店式公寓后，12月又推出一棟寫字樓美蘭湖硅谷中心，包括89套辦公房源、合計3.71萬平方米。但需要指出的是，雖然近期寶山羅店表現活躍，連續兩月推出大體量的辦公物業，不過從上月推出的上置美蘭湖索滸大廈來看，投資者對美蘭湖地區還比較冷淡。盡管此次推出的美蘭湖硅谷中心是寫字樓，但距離仍是最大的問題。對于外圍郊區的寫字樓來說，除了當地的企業，對其他企業的吸引力都相對比較小。（金融街寫字樓出租）
據預計，上海國際航運服務中心也很有可能在年前加入大宗交易的隊伍，該項目附近的上海港國際客運中心就在今年8月被整體售出，當時的成交均價在60288元／平方米。宋會雍認為，在此帶動下，這一波反彈將保持強勢。（來自網絡）
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