寫字樓商鋪大漲 武漢民宅項目受冷落
發(fā)布時間：2011年12月29日分享到：遭遇史上最嚴調(diào)控的房地產(chǎn)市場，誰主沉浮?地產(chǎn)商還是購房者?盤點今年樓市，價格拐點隱現(xiàn)，交易量下滑，土地拍賣冷清，武漢樓市在忐忑中艱難前行。
豪宅降價引多米諾效應(yīng) 武漢樓市降字當頭
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●商業(yè)地產(chǎn)
寫字樓價格上漲三成
2011年，受住宅限購的“擠出效應(yīng)”影響，商業(yè)和寫字樓的市場份額較上年提升3個百分點。
2011年武漢商鋪和寫字樓共成交近1.95萬套，遠超去年1.36萬套的水平。今年寫字樓成交均價達到8600元/平方米，較去年上漲30%。由于不限貸、不限購，并且總價不高等因素，以SOHO等物業(yè)形態(tài)出現(xiàn)的60平方米內(nèi)小戶型，成為今年的熱門。
商鋪價格上漲14%
2011年武漢商鋪全年成交均價為15250元/平方米，較去年上漲14%。在商鋪銷售中，以光谷步行街及萬達、福星惠譽、南國置業(yè)旗下項目為主，集中在武昌中心的積玉橋、徐東、光谷魯巷以及漢口的江漢路，其中光谷步行街和寶利金的最高價已經(jīng)達到8萬元/平方米。此外，社區(qū)型商鋪也得到了投資客的青睞。
●商品住宅
成交量縮減一成
截至12月25日，今年武漢市商品住宅成交10.7萬套，較2010年的10.9萬套減少2000套;但如果剔除今年新增的新洲、漢南、蔡甸三個區(qū)域9800套的成交量，今年武漢住宅成交較去年下降10.8%。
業(yè)內(nèi)專家看來，在施行如此嚴厲的“三限”條件下，武漢能夠保持年十萬套左右的銷售水平，足以說明本地市場的需求依然旺盛。
價格上漲5.1%
再從價格上看，由于新增了三個遠城區(qū)納入統(tǒng)計范疇，使得12月武漢住宅成交均價依然保持在6500元/平方米左右，較去年6184元/平方米的均價上漲5.1%，實現(xiàn)了武漢年初的限價目標。從具體區(qū)域看，武昌區(qū)由于福星惠譽、綠地、萬達、復地等高價項目集中上市，下半年均價一直在萬元以上，也是上漲幅度最快的區(qū)域。
樓市關(guān)鍵詞
●價格停漲
盤點2011年武漢樓市，一個顯著特點是價格停漲! 在CPI走高、物價上漲的情況下，房價不動即為調(diào)控成功的標志。采用城郊混合、保障性住房與商品房合并的計算方法，武漢成功實現(xiàn)了年初的限價目標。進入第四季度以后，由于銀行信貸收縮，買房人觀望情緒上升，部分樓盤采取了直降方式，特別是新開樓盤普遍低于區(qū)域10%以上，一些老盤也拿出部分房源以“特價房”名義加速資金回籠。（北京寫字樓出租網(wǎng)）
●推盤加快
一般來說，旗下四五個項目同一時段密集開盤的現(xiàn)象很少見。在業(yè)績下降、價量齊跌的情況下，加上下半年房企對調(diào)控松動預期落空后，開發(fā)商紛紛加快了推盤步伐。數(shù)據(jù)顯示，7-9月武漢新開或加推樓盤累計93個，10-12月也有將近90個開盤項目，在年末有近15個新項目首次開盤上市。相對于如此大的供應(yīng)量，大多數(shù)樓盤都沒有取得滿意的業(yè)績，開盤去化一般都低于50%，遠低于往年平均70%的去化率。
●供需改變
在樓市量價穩(wěn)定的前提下，市場供需結(jié)構(gòu)也發(fā)生了明顯改變。今年的市場銷售中，經(jīng)濟房、限價房、集資房成交近1.3萬套，占到總成交的12.1%，是近年來比例最高的一年，也有效地拉低了全市的成交均價。從戶型來看，如120平方米以下戶型銷售已經(jīng)占到樓市總量的75%以上，90平米左右的三房等創(chuàng)新產(chǎn)品大量涌現(xiàn)，加上各類企事業(yè)機關(guān)及高校的集資房，以及為楚河漢街及二環(huán)線拆遷等重點工程配套的限價還建房大量上市，市場上中低價位普通房銷售勢不可擋。從買房者構(gòu)成來看，外來戶籍人口占到一半以上，購房者多為首次置業(yè)和改善性的剛性需求。以今年4月統(tǒng)計為例，武漢外來購房占到57%，其中湖北省內(nèi)居民占到46%。(來自網(wǎng)絡(luò))
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