專家稱北京寫字樓租金水平達10年最高
發(fā)布時間：2011年12月28日分享到：
今年第四季度，北京甲級寫字樓出租租金繼續(xù)沖高。昨天，國際物業(yè)顧問高力國際發(fā)布報告稱，北京甲級寫字樓總體租金水平在本季度達到274.3元/月·建筑平方米，環(huán)比上漲7.89%，年度增幅高達42.64%，繼續(xù)刷新十年來新高。 高力國際披露，四季度，來自金融、汽車、醫(yī)藥、IT等行業(yè)的需求，使甲級寫字樓市場需求來源更廣泛。加上本季度只有一棟寫字樓新入市，租戶選擇有限，這都推高了寫字樓租金水平。CBD區(qū)域租金水平更是達到313.7元/月·建筑平方米，環(huán)比增幅超過8.1%。
今年第三季度，根據多家機構統計，甲級寫字樓租金水平已經創(chuàng)造了2001年以來的新高。
同時，北京甲級寫字樓空置率繼續(xù)下降，年末整體水平下降到4.8%，創(chuàng)歷史新低。有關統計顯示，從2009年4季度開始，北京寫字樓空置率就處于下行趨勢，與這一輪租金上漲保持同步。
對于明年寫字樓租金走勢，高力國際預計仍將進一步上漲。高力國際調研部董事謝靖宇預計，北京甲級寫字樓或首現多年不見的新增供應真空期。這是受多方面因素影響，包括傳統商務區(qū)供地稀少，近兩年CBD核心區(qū)供地形成大量供應、新商務區(qū)的成熟還需要時間，而此前由于市場需求旺盛，也有寫字樓提前入市。
高力國際分析，由于核心區(qū)寫字樓租金攀升，預計更多租戶將趨于謹慎，并可能從選址等方面調整策略，一部分租戶可能從中心區(qū)尋求向新興區(qū)域搬遷。（來自新浪樂居）
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