分析稱北京寫字樓租金今年上漲近5成
發布時間：2011年12月28日分享到： 
12月27日，高力國際發布2011年北京物業市場分析報告稱，北京甲級寫字樓租金全年大幅上漲，整體平均租金按年上漲幅度達42.64%。
據高力國際的數據，截至年末，北京甲級寫字樓市場總體存量達500萬平方米，較上年增長6.93%。
高力國際華北區調研部董事謝靖宇表示，盡管有新項目入市，但是租戶的選擇依然有限。北京寫字樓市場整體空置率于年末已經跌至4.8%，為歷史低點。同時，租金持續上漲，整體平均租金按年上漲達42.64%。寫字樓的整售市場活躍，年內有10宗交易，內資買家占主導。
高力國際預計，盡管經濟增長預期放緩，但北京寫字樓市場的需求增長將可持續。2012年，北京將出現甲級寫字樓新增供應的真空期。因此，市場整體基調將依舊有利于業主方，推動租金進一步上漲。同時，北京絕大多數甲級寫字樓的資本值將繼續上升。
零售物業方面，截至年末，北京零售物業市場總體存量為469萬平方米，較上年同期增長5.4%。盡管有新增供應入市，但是有效供應仍然有限。優質商鋪物業需求超過有效供應，導致空置率下降，租金同比上漲達10%。高力國際預計，2012年北京零售物業新增供應將超過80萬平方米。（北京寫字樓出租網）
工業（物流）物業方面，北京年末的市場總體存量為110萬平方米，同比上漲8.3%。整個2011年，受電子商務、B2C產業及第三方物流產業的驅動，新增市場供應不足以滿足需求的旺盛增長。到2011年四季度末，工業物業市場的租金和資本值的漲幅分別達到了19.8%和24.2%。
高力國際預計，受益于電子商務、電子信息等產業的持續增長，2012年北京的工業（物流）物業市場的租金與資本值還將繼續上漲。（來自網絡）
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