臨近年底 深圳寫字樓降溫明顯
發布時間：2011年12月27日分享到：深圳寫字樓市場遭遇市場寒冬，成交量創下自2010年1月份以來的歷史新低。
據深圳市規劃和國土資源委員會與深圳中原統計數據顯示，2011年11月，深圳全市一手寫字樓出售成交較上月大幅回落，僅成交0.51萬平方米，環比上月減少79.38%，一手寫字樓成交89套，環比上月減少63.37%。
受宏觀經濟影響，市場消化能力減弱，截至11月底，統計到的深圳市一手寫字樓的存量高達57萬平方米，環比上月增加5.4%。目前可售的寫字樓面積約為29萬平方米，約占總存量的50.9%。
在寫字樓租售價格方面，深圳11月成交均價為32014元/平方米，環比上月降低4.08%。
對此，某地產機構人士分析認為，寫字樓市場成交低迷，一方面受房地產行業整體形勢影響，供應量減少，另一方面宏觀經濟形勢不明朗，寫字樓租金漲幅放緩，大多客戶處于觀望態勢，從而影響成交量。
寫字樓市場量價齊跌
今年上半年，商業地產投資熱潮，讓寫字樓市場火了一把，出售價格和租金水平不斷呈現上升趨勢。而11月份深圳市一手寫字樓成交量呈現下降趨勢，市場僅有商務公寓成交，辦公樓成交為零，寫字樓市場隨季節步入“冬天”。
9月份，深圳福田中心區、羅湖、南山等區域中心的寫字樓租售價格掉轉直下。深圳中原地產數據顯示，深圳一手寫字樓整體成交均價從9月份的峰值水平43000多元/平方米，急劇下降至11月份的32014元/平方米，環比上月降低4.08%。
這已經是深圳一手寫字樓成交均價連續三月出現環比下滑。10月深圳全市寫字樓項目的成交均價為33375元/平方米，比9月下降22.6%。在成交量方面，9月深圳全市的商業、寫字樓物業成交面積2.48萬平方米，10月成交面積1.73萬平方米，環比減少60.63%。
對此，業內人士表示，大多數開發商轉變經營策略，將大量寫字樓轉售為租，使成交量大幅減少。數據顯示，2010年9月，深圳一手寫字樓成交量達到頂峰，超過11萬平方米。而今年11月份，深圳寫字樓成交量創下了自2010年1月以來至今的最低紀錄。
除此之外，二手商業寫字樓也出現遇冷跡象。10月深圳全市成交518套，比9月減少36.21%，成交面積3.73萬平方米，比9月減少17.85%。
業內人士稱：“目前寫字樓確實成交低迷。”他認為，寫字樓租售價格漲幅平穩，租金水平也較差，客戶處于觀望態勢。
“受國外經濟形勢影響，一些企業出口放緩，業務擴大受限，對寫字樓需求也開始受到影響。”某機構華南分院市場研究總監林建暉稱，此外，投資性需求也開始減少。
存貨上升供大于求
由于受成交量減少影響，市場存量進一步上升。中原地產統計數據顯示，截至11月底，深圳市一手寫字樓總建筑面積達到146.55萬平方米，市場存量為57萬平方米，環比上月增加5.4%。
據悉，福田CBD是深圳存量最大的區域，面積約為27.8萬平方米，占總存量的48.8%。
與全國寫字樓市場供不應求的態勢相比，深圳寫字樓網市場則表現出供大于求的局面。據某機構統計數據顯示，今年1~10月份，深圳市寫字樓項目總竣工面積達到13.07萬平方米，而銷售面積卻僅有9萬多平方米，銷售和竣工面積比為0.69:1，處于供大于求局面。
對此，林建暉也表示，從寫字樓客戶群分析，深圳寫字樓需求主要以物流、科技、新興產業等中小型企業為主，而世界500強在深圳企業目前都擁有自己的辦公大樓，另外，天虹、華潤、平安銀行等大型企業也紛紛選擇在深圳圈地修建自己的總部大樓，對寫字樓需求減少。
中原地產深圳市場研究部預測，持續的調控政策使房地產行業趨冷，客戶的投資熱情幾近熄滅。當前許多客戶采取觀望策略，商業市場在住宅市場的帶動下愈顯冷清。
“預計深圳寫字樓市場將迎來更加艱難的寒冬，市場供應量和成交量將持續縮減。”該機構稱。
對此，某研究機構日前也發出預警，商業地產投資回報期長，專業能力要求高，部分二、三線城市潛在供應可能過大，機遇中也蘊含風險。（來自網絡）
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