專家稱 寫字樓成創新經濟投資熱
發布時間：2011年12月27日分享到：
南方日報訊 由中山市工商聯主辦、南方日報珠三角新聞中心與中山大東裕房地產實業有限公司承辦的“城市轉型中創新商業平臺與產業轉型升級對接高峰研討會”于12月23日舉行，該活動受到中山市相關領導的高度重視，并吸引了中山多個商會和企業家參與。與會專家指出，中國尤其珠三角城市正面臨人民幣升值和輸入性通脹帶來的挑戰，而寫字樓經濟作為一種創新發展的生產力，將為所在城市創造良好的投資、就業、稅收等效益。
城市競爭力將取決于商業功能
“現在城市的競爭力已經不在于工業園區的多寡，也不取決于工業規模的大小，而在于城市商業功能的強大與否。”在會上，國家住房和城鄉建設部原政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮指出，中山發展具有產業園區概念、把各種要素整合運作的寫字樓經濟，是中山在進行城市和產業結構轉型升級方面的重要探索。
“一直以來，全市堅持以經濟建設為中心，通過政策調控，加快轉變經濟發展方式，以市場為導向，調整優化產業結構，提高產業競爭力和自主創新能力。”中山市副市長司徒偉湛在研討會上表示，“十二五”是中山市實現科學發展新跨越的關鍵五年，根據規劃，中山市將加快發展現代服務業。
他還指出，重點推進東區中心商務區建設，形成服務業集聚區，也是中山市提高城市首位度的重要舉措之一。
據介紹，東區作為中山發展現代服務業的重點區域，在發展總部經濟、寫字樓經濟方面作出了不懈的努力，并取得了很大成效。東區中心商務區在金融、現代物流、信息服務、科技服務、創意文化產業、商務會展等方面構建起了高效的生產服務體系，在支撐制造業產業加快轉型升級方面正發揮越來越大的影響力，一個總部集聚區正在逐步形成。
大東裕布局全國將建50座國際中心
“寫字樓經濟是一種創新發展的生產力，將為所在城市創造良好的投資、就業、稅收等社會效益。”大東裕房地產實業有限公司董事長楊志雄在會上表示，未來十年，大東裕要在50個城市開發50座大東裕國際中心。
東區黨工委副書記、辦事處主任李磊堅指出，近幾年，東區利用獨特的區位優勢，通過營造發展環境，努力引進廣告、設計等文化產業，以及中介、法律服務、金融、旅游、IT、會計審計及咨詢類新興產業，吸引各類公司前來設立總部或研發中心，全力打造“總部經濟”和“寫字樓經濟”。而大東裕作為東區的龍頭企業之一，對進一步促進東區加快城市化發展進程，提高城市建設、管理和經營水平，提升城市品位具有十分重要的意義。
陳淮認為，在商業地產領域，從開發商向運營商轉變體現了現代服務業在落實承載體方面的自覺，以“大東裕”創新商業平臺為方式的產業升級轉型過程可以實現對企業、社會和政府資源的強效、優質整合。
會上，南方日報珠三角新聞中心主任姚燕永向大東裕董事長楊志雄頒發“南方日報2011地產評選最佳創新商業模式獎”，楊志雄倡導創新就是生產力，其創新打造的商業模式獲得了社會各界的好評。
楊志雄表示，2011年，大東裕開始了向全國二、三線城市拓展的戰略布局，未來將以中山為起點，向珠三角周邊城市及國內其他有發展潛力的二、三線城市拓展。
■專家聲音
國家住房和城鄉建設部原政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長 陳淮：
應多建中山這樣的城市
限價限購解決不了北京、上海、廣州等地的房價問題，也不可能改變更多人往城里的趨勢。因此，以后城市化應該往衛星城、新區的方向發展，在“十二五”期間大力發展“城市群戰略”，從單個城市走向城市群。中國應該多建起中山這樣的城市來，如果全國能建起300—400個中山這樣規模、競爭力和現代化設施完善的城市，中國就不用考慮限購的問題。廣東體制改革研究會副會長、博士科技創新研究會會長 彭澎：
商業地產要緊跟政府規劃
當前政策有利于商業地產的發展。由于商業地產沒有受到限購等政策的限制，現在很多開發商都開始轉向拓展商業地產。發展商業地產必須考慮：“地段”、“城市的規劃”、“商業環境”和“品牌建設”這幾個方面，只有充分考慮這幾個方面，商業地產才能取得較好的發展。
廣東省情調查研究中心城鎮經濟研究所所長 貢立華：
中山特點是產業集中
現在的商業地產面臨的一個大問題是招商難。因為商業的發展遠遠跟不上房地產開發的速度，地方提出很多苛刻的條件。商業綜合體的現狀和未來，就是產業城市綜合體。中山的特點就是產業集中，產生的能量更大。產業綜合體就是“聚”的動作，核心點是產業帶動，產銷分離，由政府、商會、企業牽頭，建立一個“三位一體”的發展平臺，實現政治效應、社會效應和經濟效應（北京寫字樓出租）。
中山大學管理學院國際認證中心副主任 朱仁宏：
城市轉型取決于思路和理念
前幾天中山第十三次黨代會上，薛曉峰書記明確提出了“建設有嶺南特色的精品城市”，提出產業升級等6大戰略。在這個大的背景下討論具有特別大的意義。城市轉型能否順利，取決于思路與理念。中山有輝煌的歷史和很多成功的經驗，更要求不斷的創新、創造和創業。第一，政府要改善產業環境，以市場企業為導向，探索政策，為企業發展提供空間；第二，政府和企業要構建公共服務平臺，發揚產業集群創新平臺的作用；第三，中山要成為潮流的研發地和發源地，提高集群的輻射力。（來自南方日報）
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