南京商業地產近期成交走勢圖 |
本站消息 整個2011年，南京寫字樓市場都處于市場關注的熱點區域；歲末之際，寫字樓市場再次出現高峰，29917平米周成交量，創下歷史新高。
據網上房地產數據統計，截至12月25日，上周（12.19-12.25）南京商鋪成交面積約4217平米，寫字樓成交面積約29917平米。與之前一周相比，商鋪成交量下滑69.01%，寫字樓成交量上漲1139.82%。（上上周南京商鋪成交面積約13638平米，上上周南京寫字樓成交面積約2413平米）。
在經過上半年的銷售熱潮之后，南京寫字樓市場成交量在下半年穩定中略有下滑，11、12月陷入了低谷，沒有新項目面市是其中比較重要的原因。上周富力城再次推遲開盤，但此次沒有影響到寫字樓市場年底的沖刺，接近3萬平米的周成交量，使寫字樓出租市場成為上周樓市的焦點。
南京寫字樓市場轉向長期持有的大方向之下，可售型寫字樓產品更顯示出其稀缺性，如南京萬達廣場、凱潤金城、紫峰大廈等，都成為了投資者重點關注目標。目前是寫字樓市場旺季，企業辦公地址的更換促成了寫字樓成交量的增加。
南京寫字樓項目投資屬性日益凸顯，得到市場追捧，導致大量資金流入，造就了寫字樓市場今年的逆市上揚，租金與價格都出現增漲趨勢。
目前市場兩類商鋪項目較受投資者關注。一類是中心城區內的成熟社區商鋪和商業中心。投資者認為此類項目保值增值功能較強，成熟的環境以及相對穩定的租金收益更容易吸引買家和投資者的注意。另一類是近期新興板塊熱銷社區的配套商鋪。熱銷居住社區的人口導入預期更容易實現，未來將會吸引更多的消費群體。
南京市場近期較熱的商鋪，包括保利香檳國際、東方龍湖灣、仙龍灣等項目在售，都是社區商鋪。幾家項目都屬于新興板塊的高品質社區，商業配套設施目前較匱乏，商鋪投資價值受到市場認可。保利國際商業風情街，層高6米，主力戶型面積在30-50㎡，總價100多萬，較之河西眾多大面積投資商鋪比，其投資價值較高。(來自網絡)
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