近日,記者從佛山多家地產中介了解到,由于佛山甲級寫字樓供應較少,包括卓遠國際、金海廣場、環球國際在內的多個甲級寫字樓出租率均在8成以上,且租金不斷上漲,達到65元每平方米(不含管理費)以上,個別寫字樓租金甚至超過80元每平方米。但據不完全統計,隨著佛山新城、千燈湖板塊的建設,佛山未來5年或將出現超過500萬平方米的寫字樓。業內認為,隨著佛山制造業的轉型升級,將增加對寫字樓的需求量,佛山寫字樓進入高速發展期必定要以此為依托。
未來三年迎推貨高潮
據了解,佛山目前寫字樓出售市場主要集中在祖廟商圈和季華路一帶,但是裝修精致、管理現代化的甲級寫字樓則屈指可數,而卓越國際等甲級寫字樓出租率均在8成以上。
記者從多家中介機構了解到,目前甲級寫字樓租金普遍在65元每平方米以上,而百花廣場、永豐大廈等老式寫字樓的價格則在35~40元每平方米左右。星星華園國際營銷總監柯志斌表示,佛山目前的純寫字樓很少,高檔寫字樓更是十分缺失。
不過,這種缺失狀態或將在未來幾年內得到改變。據不完全統計,隨著佛山新城、南海千燈湖金融中心和大瀝廣佛智城等板塊的建設,佛山未來5年內將出現超過500萬平方米的寫字樓,其中不乏定位高端的甲級寫字樓。“僅佛山新城就將出現超80萬平方米的寫字樓。”領先豐地產總經理助理李華宇表示。合富輝煌佛山分公司總經理李慰同樣表示,未來3年佛山將迎來寫字樓推貨高潮。
產業轉型升級為依托
那么,在短短幾年內出現大量寫字樓,是否會導致供過于求?李華宇表示,按照每個企業承租200平米寫字樓計算,至少需要2.5萬家企業才能消化這些寫字樓,“這是一個很龐大的數字。”中原地產佛山分公司總經理余鴻認為,佛山寫字樓客戶目前并不成熟,大規模的寫字樓供應會有一定壓力。“未來兩三年,寫字樓市場肯定會有激烈競爭。”
而世聯地產佛山分公司總經理葛樸則對此表示樂觀。“去年佛山寫字樓的供應和消化量是之前3年的總和,可以看出市場需求還是很旺盛的。”葛樸認為,佛山目前寫字樓售價低、出租率高,且租金每年均有10%~15%左右的上漲,對很多投資者來說是十分吸引的。“而且,隨著佛山制造業的轉型升級,產業結構發生變化,企業會對寫字樓有更多、更高的要求。隨著網上交易、期貨交易的發展,傳統制造業也需要更好的辦公地點。”李華宇認為,佛山寫字樓的發展應以制造業的轉型升級為依托,針對不同行業進行錯位發展,“針對鋼材行業的可以設計開間大、承載力強的寫字樓。”
而柯志斌則認為,寫字樓的發展應順應制造業的發展,但是不應建在制造業集中的區域,“在制造業中心或是物流中心建寫字樓,會形成相互的障礙。”
寫字樓應形成發展集群
那么,北京寫字樓應建在哪里呢?柯志斌認為,隨著佛山城市的發展,寫字樓要形成集群,“要形成真正的商務區,和物流、制造、商貿區互相區別。”柯志斌表示,目前佛山的寫字樓較為分散,不利于長期發展。
葛樸同樣認為,佛山城市的形象升級,需要形成集群的寫字樓來順應這一發展。“特別是在廣佛同城以后,更應形成寫字樓的集群氛圍。”葛樸表示,目前很多企業的工廠在佛山,但是辦公場所卻在廣州,造成了很多不便,“當形成高端寫字樓的集群后,這些企業都有可能將辦公場所搬遷回來。”(來自網絡)
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