重慶消息 寫字樓租金上漲引投資熱
發布時間：2011年12月23日分享到：今年重慶寫字樓供應量超30萬平方米，相當于2006至2010年供應量總和
2011年中國樓市遭遇史上最嚴厲調控。而在重慶，一棟棟高檔寫字樓相繼建成投放市場，僅第四季度推出的寫字樓租賃項目就超過10萬平方米。全球最大的商業地產服務公司世邦魏理仕近日發布報告稱，未來4年重慶主城將有超過200萬平方米的寫字樓投入市場。隨著重慶打造區域性金融中心的推進，基礎設施建設和投資環境不斷完善，大批金融、服務、制造類企業將陸續入駐重慶，重慶寫字樓市場前景看好，租價、售價上漲。
今年新增供應30萬平方米
作為全球最大的商業地產服務公司，世邦魏理仕重慶分公司近期發布三季度重慶房地產市場調查報告，截至第三季度末，2011年重慶寫字樓新增供量超過30萬平方米，相當于2006至2010年新增供應量的總和。
網重慶分公司商業頻道主管李新東說，寫字樓供應量增加是城市和市場發展的必然結果，另一個原因則是，住宅市場受調控導致開發商轉向商業地產。
據了解，目前重慶本土市場上從事商業地產開發的企業在迅速回籠資金的剛性壓力下，普遍采用分零銷售的模式，這種模式也增加了寫字樓的入市量。“分零銷售還降低了投資寫字樓的門檻，有一定資金實力的普通市民開始關注寫字樓的投資。”李新東說。
市民投資熱情高漲
“我們的寫字樓已經全部售出，”新華國際的商業樓宇部顧問向琳琳和浪高凱悅大廈銷售部的一名工作人員都這樣告訴記者。“我們每周賣4~5套，現在已經售出了80%左右。”解放碑聯合國際的一名經理張鳳革說。英利國際置業的高級商務代表石金欣則告訴記者，英利國際金融中心1/3拿來出售，2/3自己持有，其中“出售部分已賣出70%，持有部分已租出50%”。
近期落戶解放碑某寫字樓的新加坡星展銀行，就是眾多投資重慶的外資企業之一。星展銀行中國總行負責媒體公關的李韻琳說：“重慶作為國家級的中心城市，具備良好的投資環境、政策優勢和發展條件，特別是近幾年經濟發展迅猛，影響力不斷擴大，因此我們選擇把中國西部的第一家分行設在重慶。”
記者還了解到，普通市民購買寫字樓的比例也在持續上升。在英利國際金融中心售樓部，記者隨機對幾位前來咨詢的市民進行了采訪，其中在黃泥塝，做餐飲生意的劉麗對記者說：“本來想投資花園洋房或者別墅的，但是現在住宅市場調控這么厲害，聽說寫字樓投資前景不錯，今天就過來了解一下。”而從大學城趕來咨詢的魏兵說：“我看了好幾個寫字樓，都位于配套比較成熟的核心區域，比起住宅至少在保值方面穩定些。”
對此，世邦魏理仕重慶分公司研究部的數據分析師林維說，一方面金融、服務等行業需求較強，吸納了部分新推出的寫字樓；另一方面隨著重慶打造長江上游金融中心，越來越多的市民看好重慶寫字樓的前景，投資熱情高漲。“就目前來看，寫字樓市場吸納量低于供應量，但我們不能因此斷定消費不足，恰恰相反，寫字樓市場在未來幾年需求增長將十分強勁。”她說。
市場預期推動租售價上漲
與上季度相比，大部分寫字樓的租售價均有不同程度的上漲，其中以渝中區漲幅最大，最高租金已經突破150元每月每平方米，最高售價達到3萬每平方米，漲幅均超過20%。
世邦魏理仕的報告中也顯示，三季度市場優質寫字樓售價和租金均持續增長，與上季度相比，租金上漲3%，達到每月每平方米73.8元，售價則上升9.7%，達到每平方米17635元。
記者在調查中發現，不同商圈寫字樓的租金和售價也有明顯差距。渝中區的租價在每月每平方米62.5~100.0元，而九龍坡區只要44.4~50.7元。在售價上，記者從渝中區的寫字樓了解到，售價在每平方米2.3萬~2.8萬不等，超出市場平均水平15%~40%。
據世邦魏理仕的報告，大量寫字樓賣給單個業主后，業主對租金預期普遍較高，抬高了租售價格。同時，“金融業和服務業在本季度表現出強烈需求，也導致市場租金和售價均保持增長趨勢。”林維說，受住宅市場政策調控的影響，以及重慶兩江新區的正式成立，市場未來需求預期提高，租售價格會保持持續增長。她還指出，雖然需求旺盛，但未來兩年集中供應量大，因此租金在短期增長后，會趨漸平穩。
未來4年將現供應高峰
記者在調查中了解到，未來4年內，主城將有18個寫字樓項目推向市場，主要集中在渝中區和江北區。世邦魏理仕的報告顯示，寫字樓供應高峰將出現在2012~2015年，新增供應量將超過200萬平方米。在采訪中，開發商和投資商對重慶的寫字樓市場前景都十分樂觀。
重慶大學建設管理與房地產學院的院長任宏說，對寫字樓的投資屬于長期投資，雖然目前市場存在一定空置率，但隨著重慶區域性金融中心的建設、基礎設施建設不斷改善、投資環境繼續優化、區域發展逐漸平衡，將會有大量企業入駐重慶，因此寫字樓市場仍在向好的方向發展。
市場
九龍坡空置率最低 南岸最高
記者對主城4個寫字樓較集中的商圈調查后發現，渝中區、九龍坡區的寫字樓租售情況普遍呈現較好態勢。世邦魏理仕的報告也印證了這一點，報告顯示，我市三季度寫字樓平均空置率為33.6%，其中九龍坡區空置率最低，僅為18%，南岸區空置率最高，為51%。
世邦魏理仕重慶分公司研究部數據分析師林維介紹說，九龍坡區寫字樓均早已入市，近期沒有新交付樓盤，加上其租金定位主要面向區域性中小企業，所以其入駐情況最好。
對于空置率最高的南岸區，她分析說，南岸區的寫字樓市場剛剛興起，配套設施和交通條件還不夠完善，“新盤剛推出市場，需要一定時間來吸納。”她說。
記者在調查中發現，同甲級寫字樓相比，乙級寫字樓更受中小企業青睞。據世邦魏理仕的統計數據，從季度環比來看，三季度甲級寫字樓空置率上升了6.2%，乙級寫字樓空置率則下降8%。價格方面，乙級寫字樓與甲級寫字樓相比，平均售價每平方米低6700元，平均租金每月每平方米低12.7元。“價格低是乙級寫字樓空置率下降的因素之一。”林維說。
縱深
警惕出現投資泡沫
網重慶分公司商業頻道主管李新東認為，雖然重慶寫字樓市場具有很大潛力，但開發過程中也要警惕泡沫化的產生，避免盲目開發。
對于普通市民投資寫字樓，重慶大學建設管理與房地產學院院長任宏認為，目前租戶對寫字樓的需求表現出較強的區域性，主力租戶仍集中在解放碑以及江北、渝北等配套成熟區域，所以市民投資寫字樓一要看區域位置，二要看周邊配套和交通情況，三要看物業服務，最好是選擇在行業中擁有品牌知名度并具備實際管理經驗的服務企業。
（來自搜狐網絡）
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