專家稱商住倒掛寫字樓邁入新時代
發布時間：2011年12月22日分享到：“三十年河東，三十年河西”，從2010年初開始，連續的政策打壓，讓無論投資者還是開發商都開始意識到，將雞蛋全部放在住宅這個籃子里面，風險實在是太大了。而年底的住宅限貸、限購令，則成為壓倒投資者心理防線的最后一根稻草，大量剛從住宅投資領域抽身的資金如洪水般涌入商業地產。
“住宅不敢碰、商鋪買不到”，一紙限購令讓成都寫字樓在蟄伏數年之后迎來了春天，從商住倒掛，到量價齊升，再到租金收益的“白銀時代”。2011年，成都寫字樓終于打了個漂亮的翻身仗。
商住“倒掛”肥肉曾賣出豆腐價
建筑成本比住宅高、租金回報比住宅高，唯獨賣價比住宅低……長期以來，成都寫字樓市場曾呈現過一種奇怪的“倒掛”現象。明明是一塊大肥肉，偏偏賣出一個豆腐價。
2009年初，備受關注的總府路附近某甲級寫字樓正式亮相，開盤價8000元/平方米，如此溫柔的樓價出現在寸土寸金的市區核心區域，簡直讓人難以置信。同樣郁悶的還有國際城南，沿著天府大道一路朝南望去，譽峰、中海城南一號、半島城邦、華敏世家、龍湖世紀等多個高端樓盤分布在這條路的兩側，這些樓盤都有一個共同特點，就是價格多在每平方米上萬元，“和成都的其他區域相比較，這里未來是業界公認的交通條件最完善的區域，同時也是目前成都‘豪宅輩出’的區域。”不過，就在這些備受購房者關注的萬元樓盤在天府大道兩側搖曳生姿的時候，同樣處于這一區域的寫字樓項目當時卻很少有每平方米過萬元的項目出現，某些甲級寫字樓的實際成交價格甚至不足7000元/平方米。
分析人士指出，寫字樓與住宅價格的倒掛，反映了整個寫字樓物業市場的低迷，“前幾年出現的爛尾樓多為寫字樓，就能說明這一點。”然而，最讓成都寫字樓難堪的還是商改住的“變性手術”。早在2009年，本報地產熱線就曾接到讀者報料，稱在成都中醫藥大學背后，看到有一個叫大陸大廈的寫字樓，以前是做寫字樓的，現在正在通過一番對室內戶型的改造，改變成為小戶型后開賣。紅星路上停工多年的錦都公寓，也同樣被改造成為商務+住宅開賣。寫字樓市場曾經的低迷可見一斑。 （來自新浪樂居）
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