分析稱本月租金繼續跌 年前租房好時機
發布時間：2011年12月21日分享到： 近兩個月以來，北京的租金水平均小幅下跌，繼11月租金均價下跌1%之后，12月上旬的租金水平繼續走低，租金均價為3024元/套，與11月份的租金均價相比下跌了0.4%，租金價格基本回落到年初水平。業內人士認為，租賃房源增加，同時租賃需求下降是租金均價下滑的主要因素，建議有租賃需求的租房者不防趁現在租房，節約成本，避開明年春節過后的寫字樓租賃高峰。
12月上旬租金下跌0.4%
根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計顯示，12月上旬北京租賃市場成交量環比11月下旬基本持平，與11月上旬相比有小幅上漲。租賃需求量與上月同期相比上漲了4.4%，新增租賃房源量與上月同期相比上漲了15%。在租金價格方面，12月上旬北京租金均價為3024元/套，與11月份的租金均價相比下跌了0.4%，租金價格基本回落到年初水平。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，物價的高低直接影響了房東對房租的定價，11月份CPI同比漲幅4.2%，創14個月新低，CPI從8月份開始已連續四個月呈現回落態勢，房東上調租金的沖動逐漸減弱，使得年底租金價格繼續平穩回落。
此外，據九九房后臺監測的數據顯示，12月上旬的網絡新增房源與上月同期相比上漲了20%。“租賃房源的增多，主要是房價的持續下行促使不愿意降價賣房的業主轉售為租。”九九房市場負責人表示。
記者在調查中發現，受房價下挫的影響，有不少二手房業主傾向于轉售為租，租賃房源大幅增長。以西直門附近為例，記者在走訪北京安信瑞德西直門區域的門店時了解到，目前，業主的讓利、房源議價空間則顯著加大，該區域掛牌價普遍在3.3萬-3.5萬元/平米，成交價卻在3萬元/平米左右，降幅逾10%。一位門店的置業顧問告訴記者，他手里有兩個客戶已經明確要求同時掛上出租的信息。“主要是房價不理想，業主不太滿意現在的價格。”
年前或是（北京寫字樓出租）租房好時機
根據北京中原市場研究部的“經理指數”報告顯示，只有9%的經理認為所轄區域租金價格水平仍然有上漲現象，而91%的經理人都表示租金價格回落或持平。因此，北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為，現在不失為租房的好時機。
胡景暉告訴記者，目前租賃市場上新增房源量的增加幅度遠遠大于租賃需求量的增幅，房源量的增加有效避免了年底租賃需求量上漲帶來的租金上漲壓力，租金價格繼續平穩回落。胡景暉建議有租賃需求的朋友，不妨趁現在租房，避開明年春節過后的租賃高峰。現在房源多，挑選余地大，房租便宜，還容易爭取到長期租賃合同，能有效節約將來的租房成本，盡量避開高峰租房。（來自焦點寫字樓）
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