寫字樓價格松動 臨近商鋪升溫
發(fā)布時間：2011年12月20日分享到：樓市調(diào)控中，成都的商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)不錯。不過到了年底，現(xiàn)在供過于求的商業(yè)市場也開始顯露疲態(tài)，雖然臨街商鋪依然不愁賣，但寫字樓出現(xiàn)了下跌行情，一些區(qū)域的寫字樓價格甚至低于同區(qū)域的住宅價格。
社區(qū)商鋪不愁賣
近幾個月以來，成都各個板塊都有大體量商業(yè)地產(chǎn)入市，僅南延線板塊就新增供應(yīng)量超百萬平方米。而城東的建設(shè)路大商圈，不久之后將有十多個商業(yè)項目并立。如此集中的商業(yè)同時需要市場買單，讓人不得不為市場的消費力捏把汗。從目前市場反應(yīng)的情況來看，臨街商鋪依然走俏，是購房者眼中的香餑餑；而寫字樓比較疲軟，價格有些松動。
年底，開發(fā)商資金緊缺，或者為了完成全年的銷售任務(wù)，開始加大商鋪的供應(yīng)量。最近，華潤進(jìn)軍成都后首次開售商鋪，來福士廣場也有計劃拿出小部分珍藏單位與大家分享。成都商報記者在華潤二十四城看到，購房者對這次銷售的二期臨街商鋪很感興趣，“這部分商鋪都是現(xiàn)房，大部分都出租出去了，最高租到280元/平米一個月，最低也租到了150元/平米……”這部分位于二十四城內(nèi)的社區(qū)商鋪，前不久剛開盤就幾乎銷售一空。 寫字樓商住倒掛
這邊底商不愁賣，那邊寫字樓市場卻出現(xiàn)了疲軟的態(tài)勢。據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月份，甲級寫字樓平均售價降低3.3%。對于這個數(shù)據(jù)，10月后市場上新開盤的幾個新商業(yè)樓盤有較為明顯的體現(xiàn)。
處于金融城核心區(qū)域的布魯明頓廣場最低價格是每平方米8000多元，而之前開盤的東方希望，以及周邊的奧克斯廣場價格每平方米都破萬元。同時，峰匯中心的價格也調(diào)整了一些，也是每平米8000多元便可入手，對于南延線，對于金融城，這個價格實屬不高。在一些區(qū)域，部分寫字樓的價格甚至低于同區(qū)域住宅的價格。
有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然市場的購買反應(yīng)冷淡，但寫字樓租賃投資仍然值得把握。根據(jù)仲量聯(lián)行的報表顯示，上一季度成都甲級寫字樓市場租賃表現(xiàn)持續(xù)強(qiáng)勁，推動甲級寫字樓月平均有效租金繼續(xù)上揚，平均價格達(dá)到118.3 元/平方米，環(huán)比增長7.7%，創(chuàng)歷史新高。盡管未來寫字樓的大量入市會增加空置率的風(fēng)險，但只要選準(zhǔn)區(qū)域，找到合適的產(chǎn)品，寫字樓仍有投資價值
（來自新浪樂居）
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