2011年寫字樓投資回報下降
發(fā)布時間：2011年12月16日分享到：第一太平戴維斯指出，過去11個月，國內(nèi)越來越多投資者將寫字樓出售散賣，國際投資機構(gòu)重返市場等種種因素都在推動寫字樓資本價值上漲，導致2011年寫字樓回報率繼續(xù)下降。
11月底，新加坡嘉德置地等外資房企在重慶斥資約65億元，拿下重慶市中心兩江交匯處的商業(yè)地塊。這是近3個月來，繼香港恒隆、仁恒置地、和記黃埔等港資房企抄底商業(yè)地塊之后，又一大手筆進軍內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場的外資房企。
第一太平戴維斯研究指出，今年初至今，北京和上海等一線城市的寫字樓市場增長迅猛。由于北京寫字樓市場供應在未來幾年將面臨較大短缺，而空置率目前處于歷史低位，租金上漲是必然趨勢。上海則在年內(nèi)就已經(jīng)歷了需求跑贏供應的情況，預計來年租金仍會維持升勢。不過，雖然二線城市的租金也出現(xiàn)顯著上漲，但鑒于未來幾年供應較大，租金上漲幅度將趨于平緩。
研究顯示，2011年甲級寫字樓散賣市場增長顯著，一線城市開發(fā)商通過轉(zhuǎn)手部分項目來快速回籠資金。由于住宅市場的緊縮政策，一部分投資者將目光轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌觯煌瑫r，一些公司也傾向于購買寫字樓以應對不斷上漲的租金，從而拉升寫字樓需求。(來自新浪樂居)
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