深寫字樓租售價創新高
發布時間：2011年12月15日分享到：美聯物業全國研究中心昨日發布報告稱，2011年深圳全市寫字樓的供應量為19萬平方米，環比2010年增加了21.0%。2011年全年深圳一手寫字樓的平均價格約為4.5萬元/平方米，環比2010年大幅上漲78%，創下近年來的最高均價。二手甲級寫字樓今年12月的價格會達到4.85萬元/平方米左右，較去年同期上漲24.2%。
在均價創新高的同時，成交量卻在萎縮。數據顯示，2011年一手寫字樓全年的成交面積預計有6.5萬平方米，環比去年減少64.7%；二手寫字樓的成交量預計約32萬平方米，環比去年也下降了13.8%。
美聯物業全國研究中心主任徐楓對證券時報記者表示，從需求方面看，深圳對住宅市場采取限購措施后，原本投資住宅市場的資金大量涌入商鋪、寫字樓市場，在一定程度上推高了寫字樓市場的交易價格。該機構還分析稱，短期內，價格會成為制約寫字樓成交量增長的重要因素。
在供給方面，美聯物業的報告顯示，位于深圳CBD的大中華國際金融中心在年內出售了3.7萬平方米的物業，占全年全市一手寫字樓出租總成交量的56.9%，成為本年度寫字樓市場的銷售冠軍，其6萬元~7萬元/平方米的均價，是導致今年全市寫字樓均價大幅攀升的直接原因。（來自網絡）
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