開(kāi)發(fā)商看好寫字樓商業(yè)地產(chǎn) 熱度不斷增加
發(fā)布時(shí)間：2011年12月14日分享到：2012年，一線城市深圳將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住宅限購(gòu)政策，年底雖有11個(gè)城市限購(gòu)令到期，但住建部已明確要求，限購(gòu)令應(yīng)延續(xù)。近期，上半年成交量?jī)r(jià)急漲的深圳商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)回調(diào)走勢(shì)，但開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)中介以至業(yè)界專家仍看好商業(yè)地產(chǎn)，或提前開(kāi)鋪布局，或設(shè)立專門的商業(yè)地產(chǎn)公司，高調(diào)集中推售商業(yè)樓盤。
二手住宅市場(chǎng)淡靜，中介力推商業(yè)樓宇。
中介逆市開(kāi)辦工商鋪
目前，深圳一、二手房交易空前低迷，大小中介競(jìng)相收縮戰(zhàn)線，關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)鋪位的消息頻頻傳來(lái)。12月5日，市規(guī)劃國(guó)土委濱海管理局對(duì)中原、中聯(lián)、世華等中介的38間地鋪進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)其中的8間未營(yíng)業(yè)或轉(zhuǎn)讓，占比兩成。（北京寫字樓出售）
相對(duì)于住宅地鋪的生計(jì)艱難，專營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的工商鋪日子要好過(guò)得多。6日，美聯(lián)物業(yè)就在深圳福田中心區(qū)逆市開(kāi)辦了2間地鋪，全部為工商鋪。美聯(lián)物業(yè)深圳公司總經(jīng)理江少杰表示，明年住宅限購(gòu)令還會(huì)繼續(xù)，成交量仍將低迷；而商業(yè)地產(chǎn)不受限購(gòu)影響，明年2、3月后會(huì)逐漸升溫。隨著廣深港高鐵開(kāi)通時(shí)間越來(lái)越近，會(huì)有越來(lái)越多的香港公司內(nèi)遷到福田中心區(qū)辦公，這里的租金只有香港的20％左右，人工成本也不到30％。
■ 房企集中推售商業(yè)盤
萬(wàn)科一直被稱作住宅專家，但今年以來(lái)其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域接連出手。萬(wàn)科董秘譚華杰曾向媒體表示，萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)正處在全國(guó)各地開(kāi)展試驗(yàn)的階段，主要是由于純住宅用地供應(yīng)越來(lái)越少，不做商業(yè)地產(chǎn)就得退出一些市場(chǎng)。至于商業(yè)地產(chǎn)每年的投資占比，希望是五年內(nèi)不超過(guò)20％。
對(duì)于深圳萬(wàn)科而言，12月是其能否完成全年計(jì)劃的關(guān)鍵時(shí)刻。該公司喊出了“決戰(zhàn)12月”的口號(hào)，不僅力推5個(gè)住宅新盤，而且，萬(wàn)科紅生活廣場(chǎng)二期商鋪、萬(wàn)科廣場(chǎng)商業(yè)街等4個(gè)萬(wàn)科商鋪?lái)?xiàng)目也將集中入市。由于商業(yè)地產(chǎn)不存在限購(gòu)限貸的問(wèn)題，關(guān)鍵時(shí)刻，萬(wàn)科加大了商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)，將其作為完成全年銷售任務(wù)的“撒手锏”。
當(dāng)前，不僅從純住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型到住宅商業(yè)并舉的房企在增多，而且，越來(lái)越多的房企分立出專營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的公司，以做大做強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)。迄今，金地、保利、招商地產(chǎn)、中航地產(chǎn)、萬(wàn)科等品牌開(kāi)發(fā)商均設(shè)立了商業(yè)地產(chǎn)公司。
深業(yè)集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體表示，深業(yè)兩大商業(yè)項(xiàng)目均在今年啟動(dòng)了，而分立商業(yè)地產(chǎn)公司，正是深業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)千億銷售目標(biāo)的必要之舉。
有專家預(yù)言，住宅開(kāi)發(fā)已達(dá)到一定存量，商業(yè)地產(chǎn)將成為房企必爭(zhēng)的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)回報(bào)業(yè)務(wù)。
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