成都寫字樓火熱 地鐵通是主因
發布時間：2011年12月14日分享到：地鐵對于住宅的拉動作用才剛剛顯現出來，而寫字樓大戰已經趕在秋交會之前全面打響。據成都商報記者調查了解，地鐵1號線開通后明顯帶動了整個天府大道兩旁的寫字樓市場，租賃和銷售都明顯升溫。
業內人士分析，城南地鐵1號線區域寫字樓正好迎來上市高峰，未來大量寫字樓的集中上市也必將加大市場競爭壓力。
地鐵開通 城南寫字樓越來越火
成都商報記者特地前往城南多個寫字樓現場實地采訪，而每個項目銷售大廳均人頭攢動?！拔覀?月26日剛開盤一部分房源，開盤當天就銷售一空，我們今年的銷售任務已經完成，但畢竟還有那么多客戶沒有買到寫字樓，今年最后幾個月我們估計還會加推極少量房源。”蜀都中心銷售負責人表示，投資和自用都顯得相當的踴躍，目前就有大量企業購置寫字樓自用。
無獨有偶，緊鄰城南高新孵化園的德商國際單價已從今年7月開盤初的1萬元上漲到當前的1.4萬元。“為將中小投資者排除在外，我們現在800平方米起售，盡管我們設置了比較高的投資門檻，但現在推出的房源頂多能夠堅持到國慶節結束，現在城南區域的投資者相當踴躍?！钡律虈H開發商德商地產營銷負責人祝娜告訴成都商報記者，明年估計房價將在2萬元以上，因此在這一批次推出后德商國際將封盤，明年6、7月建筑竣工后再對外發售。
據不愿透露姓名的業內人士進一步透露，目前城南還有個別寫字樓出售因為售價上漲太快，高房價導致高利潤，急劇增加的增值稅反而令開發商賣得比較“遲疑”。另外在租賃市場上，地鐵對城南的寫字樓也有極其明顯的帶動。理想中心是目前南三環外率先交房使用的寫字樓之一，理想中心樓下的“品創房產”中介門店工作人員表示，近段時間前來咨詢租賃的客戶也明顯增加，但目前整個南三環外的寫字樓選擇面還極其有限。
超過20個寫字樓打擁堂 存在供過于求的隱患?
高力國際對城南寫字樓項目進行統計發現，今年內建成交房、在建以及很快會亮相的寫字樓項目至少超過20個之多，僅僅是寫字樓建筑規模就輕易超過百萬平方米。高力國際分析，目前市區內鹽市口、人民南路等傳統商圈內的寫字樓價格已經很高，地鐵1號線的開通對于整個城南寫字樓的拉動很明顯。
目前整個天府大道的甲級寫字樓主要集中在站南和大源兩大組團內，站南組團相對投資成本較高，但地理位置相對優 越，開發程度也較成熟。高力國際分析，現階段站南區域的寫字樓基本以租賃為主，高新國際廣場的租金已經達到80元/月/平方米，在這個區域購買的寫字樓基本在9500元/平方米左右的均價，投資回報率在8～10%左右，從投資回報上看這是一個比較理想的投資區域，康普雷斯、中航城市廣場、茂業中心、德尚國際、凱旋廣場等寫字樓均在這一區域。
而憑借天府軟件園、金融后臺園等規劃優勢，大源組團后發制人，這個區域目前集中了蜀都中心、航興國際廣場、花樣年美年廣場、世豪廣場、復地等眾多項目，目前這個區域的寫字樓的均價基本集中在8500~9000元/平方米左右。高力國際成都公司總經理蔡孟頤告訴成都商報記者，目前從整個大城南區域來說寫字樓存在供過于求的趨勢，大量寫字樓項目建成后可能會存在較長的形成空置期，而且大量的寫字樓入市就極有可能出現互相壓價，在一定時間內未來租金上漲會存在阻力。蔡孟頤因此建議，目前投資城南寫字樓應該盡量靠近成熟區域或地鐵站點，只有如此才能確保自己投資的寫字樓在未來的競爭中盡早被出租，而且租金也才有保障。
品創房產中介門店的工作人員印證了蔡孟頤的擔憂：“從今年初開始至6、7月份，理想中心就已經陸續交房，地鐵開通后前來咨詢租賃理想中心的企業客戶確實是越來越多，但總的來說還是問的人多租的人少，理想中心出租使用率目前也只有20~30%左右?！痹摴ぷ魅藛T表示，檔次更高的甲級寫字樓應該更受歡迎，整個區域目前還比較缺乏高檔寫字樓，但是一、二十個寫字樓項目在兩、三年內同時啟用，確實存在供過于求的壓力。（來自新浪樂居）
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