一線城市寫字樓租金明年繼續看漲
發布時間：2011年12月13日分享到： 昨天，第一太平戴維斯發布“2011中國房地產市場回顧及2012年展望”，報告認為，年初至今，北京和上海等一線城市的寫字樓租賃市場增長迅猛，明年將延續租金上漲的格局將。具體為，預計明年全年北京寫字樓租金上漲20.0%，上海寫字樓租金上漲12.5%。 據分析，由于北京寫字樓市場供應在未來幾年將面臨較大短缺，而空置率目前處于歷史低位，租金上漲是必然趨勢。上海則在年內已經歷了需求超過供應的情況，預計來年租金仍會維持升勢。此外，2009至2010年間，國有企業是市場上的主力租客。在2011年，盡管國有企業依然活躍，跨國公司和本土中小企業的租賃需求亦有明顯增加，因此加劇了租金上漲趨勢。除了京滬兩地，預計廣州、深圳明年寫字樓租金漲幅也達13%和15%。 除了租金穩定增長，2011年甲級寫字樓散賣市場增長顯著，尤其在一線城市，開發商通過轉手部分項目來快速回籠資金。寫字樓需求上升主要來自兩方面：其一，由于住宅市場的緊縮政策，一部分投資者將目光轉向寫字樓市場；同時，一些國內公司也傾向于購買寫字樓以應對不斷上漲的租金；而國際投資機構重返中國市場等因素也在推動寫字樓資本價值上漲。報告還指出，在商業地產市場領域，寫字樓出售并非一枝獨秀，由于住宅市場受到政策打壓以及對未來消費型社會的展望，一些本土開發商對零售商業房地產的興趣日益濃厚。隨著可支配收入持續增長，消費者品味不斷提升，市場對大型購物中心和國際知名品牌的大型專賣店的接受度正日益超過傳統的百貨商場。（來自網絡）
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