滬5A寫字樓零散出售遭搶購
發布時間：2011年12月13日分享到： 臨近年底，上海寫字樓市場突然涌現一輪購買熱潮。僅在陸家嘴區域，便有上海環球金融中心和中融碧玉藍天陸續出現整層交易。一方面，寫字樓租金賃行情的水漲船高帶動投資市場交投活躍，另一方面為了緩解資金壓力甚至獲利套現，更多的甲級寫字樓開發商愿意散售。
12月 初，根據上海官方網站“網上房地產”的數據，上海環球金融中心再次售出其31層，成交面積3611平方米。如果再加上之前幾個月內的成交量，整棟物業已達成交易33629平方米，去化率約14.85%。
有知情人士向《第一財經日報》記者透露，此次購買31樓的買家為POVOS奔騰電器，交易均價為82500元/平方米。核算下來，一舉為開發商回籠資金2.98億元人民幣。粗略統計，環球金融中心的買家們大致來自于房地產業、金融保險業以及制造業。
同樣位于陸家嘴區域內的中融碧玉藍天大廈，繼上月成交之后再次出現整層成交，成交面積為1979平方米，成交均價為68138元/平方米。在此之前，凱雷剛剛聯合里昂證券，以18億元代價收購了浦東的宏嘉大廈。
國際物業機構萊坊發布的報告數據顯示，第3季度間上海甲級寫字樓平均租金環比上升4.4%，達到9.07元/平方米/天。而期內上海甲級寫字樓空置率降至了4.7%，環比下降了1.2個百分點，同比則有10.4個百分點的大幅下降。
在第一太平戴維斯發布的一份《2011中國房地產市場回顧及2012年展望》的報告指出，購買寫字樓需求上升主要來自于兩方面，其一，由于住宅市場的緊縮政策，一部分投資者將目光轉向寫字樓市場；同時，一些公司也傾向于購買寫字樓以應對不斷上漲的租金。在企業購買寫字樓自用、國際投資機構重返市場等種種因素影響下，寫字樓資本價值仍在上漲。（來自新浪樂居）
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