近四個月我國住宅均價持續走下坡
發布時間：2011年12月13日分享到：12月12日，數據顯示，全國住宅銷售均價已經連續四個月下降，同時累計銷售面積和銷售額增速均出現放緩。
根據統計，今年1-11月，全國商品房和住宅銷售均價分別為5474元/平方米和5096元/平方米，較1-10月銷售均價分別下降0.5%和0.7%，比去年同期分別上漲6.8%和5.8%，增速繼續放緩。數據顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8832元/平方米，與10月相比下降0.28%，其中43個城市價格環比上漲，57個城市環比下跌。（北京寫字樓）
銷售面積方面，截止11月末，全國商品房銷售面積為9.0億平方米，同比增長8.5%，增速與1-10月相比下降了1.5個百分點。其中，住宅銷售面積為8.0億平方米，同比增長7.5%，增速也比1-10月下降1.5個百分點，比去年全年增速低0.5個百分點，增幅略小于商品房總體情況；辦公樓和商業營業用房銷售面積分別同比增長10.1%和17.0%，增速較1-10月均有所縮小。
同時，前11個月全國商品房銷售額為4.9萬億元，同比增長16.0%，增速比1-10月下降2.5個百分點，但增速仍高于銷售面積。其中，住宅銷售額為4.1萬億元，同比增長13.7%，增速比1-10月下降2.6個百分點，增速低于去年全年0.7個百分點；辦公樓和商業營用房銷售額均分別增長21.9%和30.3%，增速較1-10月均有所縮小。
而從單月銷售情況來看，11月全國商品房銷售面積為9941萬平方米，環比下降18.9%，高于去年全年月平均水平(8700萬平方米)；但同比下降1.7%，降幅較上月有所縮小。其中，某研究機構重點監測的城市，11月新房和二手房的成交量都明顯低于去年。
對此，報告分析認為，無論從商品房整體還是住宅的情況來看，11月單月銷售面積和銷售額均延續上月的下降趨勢，顯示當前房地產市場成交方面受調控政策影響顯著。寫字樓出租。雖然開發商加大推盤力度，但供應的增加并未帶動成交量的顯著上揚，反而明顯呈現單月下降趨勢。
此外，在供應方面，開發商加速推盤，但近兩年的高速增長也使得供應方面壓力越來越大。另一方面，貨幣政策微調將緩解房地產業的調控壓力，但房地產調控政策仍不放松還是接下來房地產市場不得不面臨的問題。(來自新浪樂居)
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