2011年寫字樓出讓價上漲迅猛
發布時間：2011年12月11日分享到：近日，第一太平戴維斯發布2011中國房地產市場回顧及2012年展望報告，報告中指出2011年年初至今，北京和上海等一線城市的寫字樓租賃市場增長迅猛。二線城市的租金也出現了顯著上漲，然而鑒于未來幾年供應較大，租金上漲幅度將趨于平緩。
圖為 2011 房地產價格表現及2012年展望宏觀經濟
盡管發達市場復蘇緩慢，2011年，中國經濟仍保持增長，但速度已放緩。緊縮的貨幣政策，受人民幣升值拖累的出口以及歐元區的債務危機都將對2012年中國經濟—這一世界上第二大經濟體—產生下行壓力。
2011年，中國政府“十二五計劃”強調通過更為合理的財富分配、拉動內需以及改善社會保障體系等措施，解決可持續發展問題。
受國際與國內經濟可能出現的疲弱態勢影響，2012年中央政府的貨幣政策或將有所放松。
鑒于通貨膨脹壓力、經濟結構調整(向消費型社會轉變)以及來自國際上的政治壓力，預計2011年人民幣兌美元將升值7%左右；雖然這一趨勢將繼續，但是由于美元兌歐元面臨升值的壓力，人民幣升值的速度也將放緩。
圖為 2011 房地產租金表現及2012年展望寫字樓市場
年初至今，北京和上海等一線城市的寫字樓市場增長迅猛。由于北京寫字樓市場供應在未來幾年將面臨較大短缺，而空置率目前處于歷史低位，租金上漲是必然趨勢。上海則在年內就已經歷了需求跑贏供應的情況，預計來年租金仍會維持升勢。
二線城市的租金也出現了顯著上漲，然而鑒于未來幾年供應較大，租金上漲幅度將趨于平緩。
2009至2010年間，國有企業是市場上的主力租客。在2011年，盡管國有企業依然活躍，跨國公司和本土中小企業的租賃需求亦有明顯增加。
圖為 物業回報率（2009&2010）及2011展望2011年甲級寫字樓散賣市場增長顯著，尤其在一線城市，開發商通過轉手部分項目來快速回籠資金。寫字樓需求上升主要來自兩方面：其一，由于住宅市場的緊縮政策，一部分投資者將目光轉向寫字樓市場；同時，一些公司也傾向于購買寫字樓以應對不斷上漲的租金。
2011年寫字樓回報率繼續下降。國有企業購買寫字樓自用，越來越多投資者將寫字樓整購散賣，國際投資機構重返市場等種種因素都在推動寫字樓資本價值上漲。然而隨著租金持續上漲，寫字樓回報率下降趨勢將減緩。(來自新浪樂居)
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