環北京郊區房價持續走下坡 開發商表示壓力山大
發布時間：2011年12月09日分享到：燕郊
純新盤跌破區域均價
目前，燕郊在售項目均價在8000-11000元/平米之間，一些在售的低密別墅產品，如夏威夷水岸均價高達20000元/平米。盡管臨近的北京通州區域內樓市底價不斷被刷新，但燕郊目前在售項目近期明顯降價的并不多。（北京寫字樓信息網）
“目前燕郊老項目普遍維持之前價格，只有在今年新入市的一些項目會采取低開策略，但產品類型和目標客群都有明顯差異，”燕郊某知名項目開發商表示。位于區域東部的黃金SOHO在11月以總價38萬元起全新入市，按照在售面積最小的67平米一居計算，單價僅為5600元，遠低于區域均價水平。同樣，該板塊即將入市的北京鋒巢也將開盤價鎖定在6000元/平米左右。
歐逸麗庭、東方夏威夷等多位燕郊項目的開發商向記者表示，北京遠郊區樓市的價格調整對區域項目的影響已經顯現，一些客戶開始采取觀望和對比的態度。10月底以來，這種現象已經很明顯地反映到成交量上。“近兩個月銷量開始出現明顯下滑，”星河185相關負責人表示，和區域內多數開發商想法一樣，他認為短時間促銷難以撬動市場神經，年前項目不會有太大的價格波動，但如果未來市場成交量持續走低，不排除采取價格進一步下探的嘗試。
固安
區域房價步入下行通道
“最近周邊很多項目在推特價房，整體上房價比一年前跌了1000元以上，”固安當地一位開發商告訴記者，入冬以來很多樓盤的銷售都以個位數計算，年關將近，房價有了明顯降幅。
記者獲悉，去年至今年上半年間，固安房價迅速上漲至6500-7000元/平米，最高時還飆升至8000元/平米，但目前區域報價已降至5300-5800元/平米。
如7月開盤的龍TOWN均價6500元/平米，目前已回落至5700元/平米，并針對全款客戶推出4898元/平米特價房；K2紅樹灣去年11月開盤時均價6800元/平米，最高時超過8000元/平米；一年后(今年11月29日)二期開盤特價房源5300元/平米。（寫字樓網）
據亞豪機構透露，固安是目前環京樓市中降價較明顯的區域，如紅城、酈湖北岸、中宏美麗園等項目都推出了特價房源，部分房源售價僅4200元/平米。而據當地業內人士介紹，“4200元”房源是開發商為一次性結清工程費用而推出，僅一天時間，目前該項目均價已恢復至5300元/平米。
“賣不好最大原因是政策調控，購房者都在觀望，”上述開發商介紹，固安買房的北京客戶中八成是投資客，自住率不高，此外，固安雖未限購，但9月以來房貸審批十分嚴格。
另一位開發商告訴記者，現在周邊樓盤價格都在變動，其將于12月底開盤的項目對定價頗為頭疼，只好先報出一個周邊特價房四千多的起價，再報個五千多的均價，而開盤時會參考當時的市場定價。
香河
個別樓盤推出8折特價房
香河區域目前在售項目有十余個，主流價格水平在6000元/平米左右。
受政策等因素影響，包括京漢君庭、香城酈舍等在內的多個樓盤，均有價格較低的房源推出。這些項目都以高密度的高層板塔結構住宅為主，產品同質化嚴重。京漢君庭在前不久拋出了8折特價房源，單價僅4880元，而香城酈舍、貴都新城也推出了4950元/平米起價的特價產品“甩賣”。
香河某項目銷售經理告訴記者：“今年市場整體表現非常冷?！睋榻B，受調控及土地風波等影響，區域內項目價格持續原地踏步。
記者還了解到目前香河樓市供應量十分充足，僅宏潤家園、珠光御景、雀禧、嶺郡one、香語世界城、中央帝景二期六個項目，已有近萬套的供應量。（來自新浪樂居）
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