廣州深圳寫字樓均價4月持續下降
發布時間：2011年12月08日分享到：寫字樓成交量、價齊降已成趨勢，美聯物業統計，11月深圳二手寫字樓成交量下降近三成，成交價也環比再降，這已是二手寫字樓價格連續4個月下滑。業內人士稱，中心區甲級寫字樓掛牌價已出現15%-20%的降幅，但成交仍十分低迷。
二手寫字樓價已連降4個月
美聯物業數據顯示，11月，深圳共成交二手寫字樓15631平方米，環比降28%。同時，二手寫字樓樓價指數也環比小跌1.1%，為48811元/平方米。據該司統計，二手甲級寫字樓均價已經連續下降了4個月。“業主強硬的心態有所緩和，一般物業的議價空間擴大到5%-10%。”該司市場部研究員說。
美聯物業深圳區營業副總經理姜奇夫說，盡管業主掛牌價放低、議價空間增大，但成交依然很淡，租單因而成為不少中介的最大收益來源。“臨近年底，寫字樓市場換租客明顯增多，新增或擴大辦公面積、更換辦公場所的企業，激活了租賃市場。以11月為例，租單收傭占到業績的七成左右，而在此前的1-3季度，租單一般占比只有兩三成。”
甲級寫字樓價普降15%-20%
業內人士稱，二手寫字樓降價個案近期已在增多，在中心區、中心西區等寫字樓集中地，不少誠心出售的業主已在調低掛牌價。“以中心區為例，諾德國際中心此前售價都超過6萬元/平方米，現在已有5萬元/平方米的盤源；財富大廈售價一直在5萬元/平方米以上，最近已出現4.3萬元/平方米的價格。相比第三季度，中心區二手甲級寫字樓掛牌價已經降了15%-20%。”姜奇夫說。
姜奇夫認為，預計后期寫字樓買賣還會比較低迷，但價格再下探的可能性已經不大，因為當下的售價、出租回報率已算比較合理。“其實年底會是不錯的購置辦公樓的時機，一是部分業主出于資金需求的考慮，會低于市場價放盤，買家撿筍盤的幾率較大；二是現在的貸款門檻限制了部分現金不足的投資者，市場競爭會比較小，現金流充裕的投資者已可考慮入市。”姜奇夫說。（來自新浪樂居）
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