國際化路線成主流 5A寫字樓效仿
發(fā)布時(shí)間：2011年12月02日分享到： 日前，在號稱廣州第一座環(huán)保型寫字樓的珠江城大廈里，舉行了一場關(guān)于綠色節(jié)能的研討會(huì)。與以往此類會(huì)議不同，此次的研討會(huì)列席的德國節(jié)能專家占了絕大多數(shù)。據(jù)引見，珠江城大廈作為單體寫字樓的建立中采用的11項(xiàng)綠色環(huán)保節(jié)能技術(shù)均由國外引進(jìn)可謂國內(nèi)之最，而且在設(shè)計(jì)規(guī)范上，該大廈也契合德國的環(huán)保測定規(guī)范并獲得德國能源節(jié)約法令頒發(fā)的能源證書。
有市場人士以為，珠江城大廈在節(jié)能環(huán)保方面曾經(jīng)走上了國際化道路。開發(fā)商在商用物業(yè)上大范圍引入國外技術(shù)，將有可能使得將來綠色環(huán)保概念在商用物業(yè)建立上再起風(fēng)潮。但現(xiàn)時(shí)最關(guān)鍵的仍是如何處理運(yùn)營本錢問題。
11項(xiàng)技術(shù)全是國外引進(jìn)
近幾年來，環(huán)保節(jié)能成為很多開發(fā)商所倡導(dǎo)的開展道路，在廣州新推出的不少樓盤中，也將環(huán)保節(jié)能作為賣點(diǎn)停止宣傳。但礙于本錢和技術(shù)等多方面的緣由，不少樓盤常常僅是滿足于宣傳的需求，只以單純的“節(jié)能”概念來拉動(dòng)營銷。
而行將推出的珠江城大廈，在這一方面走得似乎更深。據(jù)項(xiàng)目擔(dān)任人引見，這幢寫字樓是由美國設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，并采用了11項(xiàng)節(jié)能環(huán)保技術(shù)。“這在目前全世界也是第一個(gè)采用了11項(xiàng)節(jié)能環(huán)保技術(shù)的單體寫字樓。”項(xiàng)目擔(dān)任人通知記者，珠江城大廈自身的定位就是作為綠色建筑停止打造的，在建立的過程中既運(yùn)用了生態(tài)建筑技術(shù)，同時(shí)也引進(jìn)了大量的節(jié)能設(shè)備。值得關(guān)注的是，這些技術(shù)無一例外全是國外引進(jìn)，特別是節(jié)能環(huán)保技術(shù)做得比擬好的德國。
引進(jìn)技術(shù)不會(huì)增加租戶擔(dān)負(fù)
關(guān)于節(jié)能環(huán)保在商用物業(yè)，特別是北京寫字樓的運(yùn)用，業(yè)內(nèi)曾有不少擔(dān)憂。其中運(yùn)營本錢也就最重要的一個(gè)問題。據(jù)理解，在廣州目前不少寫字樓在建成后常常都是選擇分拆出賣的方式來快速回籠資金。這樣關(guān)于這些寫字樓的后期維護(hù)和運(yùn)營提出了較大的應(yīng)戰(zhàn)。
但珠江城項(xiàng)目上述擔(dān)任人卻通知記者，在運(yùn)營本錢方面，特別是針對租房根本“毫無壓力”。“現(xiàn)時(shí)真正采用了節(jié)能環(huán)保技術(shù)的寫字樓普通都是只租不售的。”該擔(dān)任人表示，“以珠江城項(xiàng)目為例，節(jié)能環(huán)保技術(shù)最大的本錢在于設(shè)備購置。在購置時(shí)曾經(jīng)和供給商溝通，在一定時(shí)間內(nèi)的運(yùn)營本錢在于供給方，關(guān)于租戶是沒有壓力的。”
而且，由于運(yùn)用了節(jié)能設(shè)備，日常的耗費(fèi)也能更少。比方電力的耗費(fèi)，由于運(yùn)用太陽能供電設(shè)備，所產(chǎn)生的電力都會(huì)應(yīng)用在公共設(shè)備方面，所以租戶在日常的運(yùn)營當(dāng)中公共用電方面也會(huì)更省，關(guān)于進(jìn)駐的企業(yè)的運(yùn)營上并不會(huì)形成本錢壓力。
事實(shí)上，據(jù)該擔(dān)任人引見，真正運(yùn)用了節(jié)能環(huán)保技術(shù)的寫字樓在工作環(huán)境的溫馨度上要比其他的寫字樓更為優(yōu)勝。“一些國際的大企業(yè)關(guān)于員工的工作溫馨度也比擬注重，環(huán)保型的寫字樓在市場中更有吸收力。”（來自網(wǎng)絡(luò)）
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