甲級寫字樓增強“內涵”吸引商戶
發布時間：2011年12月02日分享到：
根據高力國際最新發布的《全球甲級寫字樓報告》顯示，滬甲級寫字樓租金達到約每天7.8人民幣/平方米/天，這一數值意味著滬甲級寫字樓租金排名已攀升至亞太區第12位。與此同時，寫字樓業主方面對租金水漲船高，獲得高收益的機會，也并不愿意簡單的做租金加法，而是在寫字樓的品質上修煉“內功”，希望在這輪企業的擴租潮中，可以吸納更多的世界及國內的500強企業入駐。
經濟增長帶來穩定動力
來自萊坊的最新寫字樓報告顯示，雖然第三季度上海甲級寫字樓供應量維持在高位，但跨國公司和國內企業設立辦公室和擴充辦公面積的需求極為旺盛。例如位于南京西路商圈的1788國際中心在第三季度出租情況良好，預租率已經達到百分之 75%以上，搬遷空出的的寫字樓面積也很快被新租戶以及老租戶擴充所填滿。在強勁需求的推動之下，上海甲級寫字樓空置率降至4.7%。
萊坊研究部負責人把主要原因歸結為穩定的國內經濟增長為寫字樓市場的全面復蘇帶來穩定動力。
高力國際華東及西南區和中國物業投資服務董事總經理翁琳指出：“由于跨國公司擔憂西方經濟的不確定性，他們會持續在中國擴張，進一步帶動寫字樓市場。下半年的寫字樓的租金仍將走向穩定的上升通道。”
事實上，這一趨勢使得寫字樓交易熱情在已經到來的四季度明顯回升，上海搜房網數據監控中心分析師張銀萍表示，在今年7月和8月連續2個月整層成交6套辦公樓后，位于普陀長風的國盛中心[最新消息 價格 戶型 點評]上周再現整層購買，以20206元/平方米的價格成交2套辦公樓，成交面積4482平方米。
優質寫字樓打出個性“環境牌”
盡管中國和上海穩定的經濟增長為辦公空間的需求奠定堅實基礎，新交付和正在預租的寫字樓均取得較高的出租率和簽約率，但不少有遠見的寫字樓業主方還是希望呈現一些個性化辦公環境的營造，來成為終端企業用戶的首選。
例如上海鴻泰房地產有限公司就“浦江國際金融廣場[最新消息 價格 戶型 點評]”項目，與六家國際國內知名能源管理企業簽訂合同能源管理創新模式戰略合作協議，成為中國首例新建建筑全生命周期合同能源管理創新模式,將“提高能效”這一核心目標，在新建建筑全生命周期的每一個環節貫穿始終，并建立完善的綜合節能系統及突發事件預警系統和處理系統，實現全面智能化的能耗監控。
已經交付使用的悅達889[最新消息 價格 戶型 點評]寫字樓出租金成交價已達到6.5-7.0元的區間，包括7家世界500強企業，9家全球行業內的老大在內的優秀企業相繼入駐，這一位于曹家渡的項目，受到企業的關注，其中一個因素就是其營造了“工作樂園”主題模式辦公概念，現在又從人文和藝術方面推出系列人文減壓方式，注重人性關懷，必然形成與眾不同的“吸引力”。 （來自網絡）
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