商業(yè)地產(chǎn)誘惑突漲 外資紛紛轉向
發(fā)布時間：2011年12月01日分享到：在內(nèi)地開發(fā)商資金受困、拿地日趨謹慎之際，港資房企卻頻頻閃現(xiàn)內(nèi)地市場抄底拿地。
11月28日，新加坡嘉德置地等外資房企在重慶斥資約65億元，拿下重慶市中心兩江交匯處一商業(yè)地塊。這是近3個月來，繼香港恒隆、仁恒置地、和記黃埔等港資房企抄底商業(yè)地塊之后，又一大手筆進軍內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場的外資房企。
對于外資房企密集進入內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場，世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部首席分析師王海斌向《每日經(jīng)濟新聞》稱，這說明外資房企對內(nèi)地樓市有信心。
凱德動作頻頻
內(nèi)地住宅市場因限購政策而風險大增，商業(yè)地產(chǎn)項目如今卻成為“香餑餑”，尤其受到外資房企的青睞。
新加坡嘉德置地于11月28日宣布，集團旗下凱德中國、凱德商用產(chǎn)業(yè)和星橋控股等房企聯(lián)合出資以約13億新元(約合65億元人民幣)的價格，獲得重慶市一商業(yè)地塊。星橋為新加坡淡馬錫控股全資附屬公司。
據(jù)悉，地塊位于朝天門廣場與解放碑之間，長江與嘉陵江交匯口，擬建一座重慶新的綜合性地標項目，預計開發(fā)周期長達5年。
上述地塊地理位置優(yōu)越，靠近重慶最繁華的城市中心及CBD核心區(qū)域解放碑。該地塊占地面積91783平方米，總建筑面積超過81萬平方米，包括約33萬平方米高端住宅、約22萬平方米購物中心、約17萬平方米寫字樓、約6萬平方米酒店以及3萬平方米服務公寓，總投資將超過210億元人民幣（北京寫字樓租賃）。
除了進入重慶外，凱德今年還在上海、廣州、杭州等多個城市拿下多宗土地。目前，凱德在內(nèi)地運營約120個項目。包括重慶項目在內(nèi)，凱德商用目前在內(nèi)地35個城市擁有56家購物中心，其中40家已經(jīng)投入運營。
外資逆市拿地
在樓市調(diào)控政策和貨幣緊縮政策影響之下，11月全國超過八成以上的城市成交量出現(xiàn)同比下滑。
今年以來，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)因資金短缺，融資困難，市場預期冷淡，包括萬科、中海、招商、保利等房企拿地計劃日趨謹慎，各大城市土地流拍現(xiàn)象普遍。內(nèi)地土地市場遇冷，卻成為資金雄厚的外資房地產(chǎn)企業(yè)抄底的大好時機。外資房企今年9月以來在內(nèi)地頻頻涉足商業(yè)地產(chǎn)項目。
9月28日恒隆地產(chǎn)以34.97億元拿下原昆明市政府兩宗商業(yè)地塊，制造了今年昆明的總價 “地王”。10月24日，仁恒置地以30億元拿下珠海市唐家灣情侶北路 (南段)兩宗商住地塊，創(chuàng)下珠海主城區(qū)今年掛牌轉讓的單價“地王”。10月28日，嘉里建設以4.55億元的底價，奪得福建莆田區(qū)一宗商住地塊。11月初，李嘉誠旗下的和記黃埔斥資8億元，將佛山南莊生態(tài)區(qū)商住用地收入囊中，該地塊以底價成交。
王海斌認為，外資開發(fā)商經(jīng)歷上百年房地產(chǎn)市場發(fā)展，在商業(yè)開發(fā)、運營方面經(jīng)驗豐富，而內(nèi)地開發(fā)商卻面臨經(jīng)營模式和管理經(jīng)營不足的瓶頸（來自網(wǎng)絡）
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