兔年歲末 投資方向紛紛由住宅轉商業
發布時間：2011年12月01日分享到：
電梯打擠成為部分寫字樓的硬傷 攝影 記者 徐元賓
東原D7區
眼看著就要發年終獎了，市民譚先生盤算著拿這筆錢做點投資，“經過今年，我發現住宅市場太容易受到政策影響，還是寫字樓、商鋪比較‘靠譜’。”
然而在12月，萬科中心、財富中心CDE座、協信總部城、富力城、貝蒙盤古等都有大量寫字樓推出，投資者應該如何挑選？
業內專家表示，對于商業地產而言，地段尤為重要，而在購買寫字樓時，硬件設備也是必須關注的要素之一。
讓譚先生萌生了購買商業地產項目的想法，是萬科在重慶的第一個純商業物業——位于大坪商圈核心的萬科中心，不遠的協信總部城，也進入了譚先生的考慮范圍。
而除了重慶的幾何中心大坪之外，在其余的熱點區域，也有大量的寫字樓即將推出。
“大量寫字樓的出現，與投資者愈發寵愛商業地產的導向不無關系。”立業房地產顧問公司副總經理沈光明表示，隨著大量外資進入重慶，本地對寫字樓的需求量日益上升，在解放碑區域，兩三年前只賣1.5萬元/平方米左右的甲級寫字樓，現在普遍售價已經達到2.5萬元。同時，相比住宅，寫字樓、商鋪等憑借商業地產屬性，不限購、不限貸，而租金和住宅產品相比，也具有更高的價值，“租賃風險更小。”
面對讓人眼花繚亂的寫字樓，投資者應該如何分辨它們的價值。對此，譚先生有自己的看法，他看中萬科中心的原因，就是距地鐵1號線車站僅約100米，而與項目一街之隔的，是龍湖打造的百萬平方米商業巨無霸時代天街。
譚先生的評判標準得到了業內人士的肯定。沈光明一針見血地指出，挑選寫字樓，兩個方面的因素是必須要考慮的：地段和硬件。（北京辦公樓出租）
“有兩大地段值得投資：一是傳統商圈；二是產業密集的新興商務區。比如江北嘴、財富中心等。”同時，寫字樓的硬件，也關系到今后的租金水平，這其中就包括電梯的數量、等候時長、大堂裝修、車位配置等。“當然，好的物業管理也是決定含金量高的企業是否愿意入駐的重要原因之一。”沈光明補充說。（來自網絡）
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