房市調控效果顯現 中小城市現成果
發布時間：2011年11月30日分享到：“我在縣城里買的新房，原本應6月交房，后來延期到年底，最近又聽說要延期到明年上半年。”家在河南南部某縣的鄭雨(化名)最近很擔心，他聽說這家開發商缺錢，害怕買房錢打了水漂。
去年春節，鄭雨以2800元/平方米的價格，在縣城北部一處小高層項目那里買了一套房子，而今該項目售價攀升到3600元/平方米。不過，令他忐忑不安的是，由于開發商資金緊張，施工斷斷續續，原本定于今年6月交房，卻一拖再拖。（北京獨樓出租）
“我聽說這家開發商現在四處借高利貸，年利息都提到60%了，還是沒人敢借。”鄭雨認為，房地產調控效果開始在小城市顯現，銷售低迷使市場對房地產預期悲觀。即使利息再高，手上有錢的人也不敢把錢借給開發商。不少樓盤施工進度放緩，甚至處于半停工狀態。
開發商缺錢，建筑商也開始變得謹慎起來。陳老板是一家小型建筑公司的老板，曾經承建了縣里幾個樓盤，接項目一直很積極。不過，四季度以來，他按兵不動了。
“通常都是建筑商墊資先建，開發商賣完房子再付錢。房子好賣時，建筑商自然不擔心。現在房子不好賣了，我們也不敢墊資建設，擔心到時收不到工程款?！标惱习灞硎?，近期不斷有開發商主動找到他，對建筑商先行墊資開出高額利息，付款期限在一年以上的，年利率甚至達72%。
陳老板現在對承建住宅項目開出了嚴格條件，例如，必須先付30%左右的工程款、在工程進展中陸續兌付工程款等，以防開發商拖欠工程款。陳老板介紹，由于建筑商不敢輕易墊資建設，目前該縣城已有樓盤出現無錢開工局面，甚至有開發商在拍下地皮后，連拆遷款都拿不出來。
悲觀預期同樣影響到三四線城市的投資客和購房者，在走訪河南幾個縣城過程中，中國證券報記者發現，當地購房需求并不旺盛，即使想要進城買房的農民，也放緩購房腳步，普遍持觀望態度。
去年下半年到今年上半年涌入房地產市場的部分小投資客，開始面臨被套的尷尬。
王珍珠(化名)是河南省信陽市的一位普通市民，之前看著樓市行情火爆，周圍不少朋友都炒房賺了大錢，她也忍不住出手了：“之前很多朋友都是買房持有一年半載，賺個十幾萬元跑掉?！?/P>
2010年底，王珍珠在市里買了一套120平方米的現房，單價3600元/平方米，本打算持有半年左右就轉手賣掉?？蓮?月份掛牌出售以來，卻遲遲沒能找到合適的買家，最近兩個月更是幾乎無人看房。
“我估計是要套住了，掛牌價不斷下調，已快接近我當初買入時的價格了，基本沒什么錢可賺了?！蓖跽渲檎f，這幾年新建樓盤太多，現在市里房源存量非常大，感覺供過于求了，想要轉手套現非常難。
一線城市樓市因嚴厲的政策調控陷入低迷。去年以來，三四線城市成了投資客和開發商的樂土。萬科、保利、恒 大、碧桂園等大型房企紛紛加大在三四線城市投資力度。以恒 大地產為例，2010年新增的67幅土地，有一半以上位于三線城市。而今，房地產調控的效應蔓延到三四線城市的房地產市場，銷售轉冷，價格趨緩。河南當地有開發商表示，不少同行仍通過民間借貸死扛著，期望明年市場能夠轉好，若房地產調控堅持不動搖，最后壓垮小開發商的不僅僅是大量的存貨，還包括巨額的高利貸。(來自新浪樂居)
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