京滬寫字樓市場定期給力漲5成
發布時間：2011年11月29日分享到：臨近年底，北上海寫字樓市場突然開始發力。
據數據顯示，截至11月18日，預計7個寫字樓項目將在今年12月開盤。
值得一提的是，在7個預開盤項目中，有6個分別位于閘北、嘉定、楊浦和虹口。不難發現，北上海即將成為年底寫字樓市場的放量大戶。
大體量項目“擴軍”
日前，北上海寫字樓出售的供應已經開始蓄勢。
上海中原研究咨詢部數據顯示，11月7日至13日，全市一手辦公市場新增供應11.09萬平方米，環比前一周劇增492.03%。其中，本周供應量最大的地區是寶山，區域內的東智商務廣場和上海國際研發總部基地分別新增了3.32萬平方米和2.44萬平方米。
21世紀不動產上海區域分析師羅寅申認為，近期北上海寫字樓項目的供應大幅放量，一方面是因為個別大體量項目上市。另一方面則是在住宅市場表現疲軟的情況下，辦公市場供應房源仍能以“不限購”為賣點，招攬部分分流的投資客。
事實上，大體量項目上市是今年內寶山辦公項目較為普遍的情況。數據顯示，2011年寶山區域共計推出14批次的寫字樓項目，其中體量在2萬平方米以上的有10個，占了總量的7成。
羅寅申表示，早前的寶山地區商業地產發展較為遲緩，缺乏大型商業配套支撐，區域發展相對緩慢。隨著近幾年來寶山地區的交通、社區、產業、人口等“硬件”、“軟件”紛紛成熟之際，商業辦公項目的發展仍是一個 “盲點”，有待成熟。故寶山在“十二五”期間仍將大力發展區域大體量商業中心，以彌補目前部分區域商業設施不足、總體商業布局有欠均衡的缺陷，同時推動寶山居住環境的完善。
成交熱逆市爆發
北上海寫字樓的集中放量背后是開發商對區域商業的信心，而這種信心正體現在了近期的市場成交上。雖然近期寫字樓市場成交縮量明顯，但北上海仍舊獨占鰲頭。
統計表明，本月的成交主要集中在北上海。其中寶山共成交3075平方米，占比超過25.47%。
上周(2011.11.14-11.20)，寶山區成交寫字樓出租22套，連續第二周奪得成交套數和面積冠軍;而虹口、嘉定、楊浦分別以18套、16套、12套的成交套數分列二至四位。
然而與之形成鮮明對比的是黃浦、盧灣、青浦等區卻出現了零成交。
業內人士表示，上海寫字樓近期成交平淡，觀望氣氛濃厚，上周僅寶山、虹口和楊浦3區成交面積在1千平方米以上，北上海成了眼下上海寫字樓成交最活躍的板塊。
而在羅寅申看來，寫字樓市場成交日漸北上的原因在于經營模式。他談到，部分開發商對中心區域的商業項目更多的采用只租不售或少部分出售的經營方式是制約中心區域商業成交的重要因素。而北上海作為發展中的新興外圍商業，區域及在售商業項目所產生的聚集效應為其贏得了更大的市場。（來自網絡）
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