辦公樓市場略有動蕩 深圳成交降50%
發布時間：2011年11月29日分享到：在持續了近一年的火爆行情后，近日，深圳寫字樓市場陷入了停頓，買賣成交持續下滑。業內人士表示，相對深圳寫字樓年中一路“綠燈”、高歌猛進，目前寫字樓則亮出“黃燈”，處于僵持和觀望狀態，但由于空置率和租金表現良好，市場尚未出現轉向信號。預計全年的成交面積與前兩年相比，大幅下滑接近5成，創下近三年新低。
成交量料創近三年新低
“最近這兒的寫字樓不好賣了，有的時候一連幾天都沒有客戶到訪，很少成交。”福田中心區一位從事寫字樓交易的中介地鋪經理向記者表示。
福田中心區是深圳甲級寫字樓的密集區，記者近日在這里采訪時發現，曾經逆市走俏的寫字樓市場如今出現了量跌價滯的狀態。在羅湖國貿、南山中心區等深圳寫字樓熱點片區，上述現象同樣存在。
截至目前，全市寫字樓的銷售量約17萬平方米，預計全年的成交面積也僅在20萬平方米左右，高于2008年的16萬平方米，但與2010年的37.8萬平方米以及2009年的37.6萬平方米相比，大幅下滑接近5成，預計將創近三年新低。
深圳中原地產寫字樓部區域董事總經理范進佳認為，銀行收緊銀根，將貸款基準利率提高三四成、縮短貸款期限，大幅提高投資客入市門檻，而且外圍經濟不明朗，再加上住宅市場的“三限令”逐漸動搖工商鋪市場的投資信心，在這些因素的共同作用下，辦公物業的成交活躍度有所下降。
美聯物業全國研究中心何倩茹稱，全市寫字樓成交面積偏低與供應量低有關。盡管尚有一個月，但是2011年深圳寫字樓的供應量已基本定局。由于前兩年寫字樓的供應面積與銷售面積基本相當，剩余到本年度的可售量不多，再加上今年很多寫字樓只租不售，導致了供應量大幅下滑。
一券商房地產行業分析師認為，寫字樓價格過快的漲幅給新入市的投資客設置了較高的門檻，給持有者制造了過高的市場預期，兩股合力作用下，形成了成交量和成交價的“不合拍”。
“小戶型”吃香
在住宅市場出現拐點信號的情況下，寫字樓成交量銳減并創出近三年新低，是否意味著深圳寫字樓也出現了轉向信號？
業內人士對于目前深圳寫字樓現狀，認為現在處于“黃燈”信號周期，是一種僵持和觀望狀態。
中原地產工商鋪總經理何世勝否認了“拐點”之說，他認為此時的調整只是暫時現象，寫字樓租金高企，投資客抗得住，不會輕易離場。
“判斷寫字樓市場是否出現轉向，成交量并非決定因素，需考量空置率和租金。”范進佳說，“目前深圳寫字樓市場空置率仍處于10%～11%的歷史低位，羅湖、福田中心區更低至7%；租金仍有3%～4%的小幅上漲，目前市場尚未出現像2008年類似的轉向信號。”
記者采訪時發現，成交低迷的同時，市場大宗交易減少，部分投資客在投資渠道狹窄的情況下，選擇小戶型“探市”。如上周福田中心區榮超經貿中心一個15樓123平方米的單位，以4.9萬元/平方米的價格成交 南山區海岸城西座一個21樓76平方米的戶型，被一客戶以3.8萬元/平方米的價格買下；而一位來自福田的投資客則買下了龍崗正中時代廣場195平方米的單位，成交價位2.6萬元/平方米。
范進佳表示，近期市場成交以總價為200～400萬元的小戶型為主，說明市場的觀望氛圍較為濃厚。
后市關鍵看政策
記者采訪了幾位熟悉的寫字樓投資客，得到的答復多為“北京寫字樓價格仍處于高位，對后市走勢還看不清楚，打算再觀望一段時間”。
世華地產商業部副總經理吳自標表示，投資客仍擔心調控政策會波及到商業市場，市場信心明顯不足，觀望氛圍濃厚。而且短期利率上漲幅度過大，壓縮了獲利空間，在這個時候，投資客往往選擇暫時收手。
美聯物業分析報告稱，受一手住宅市場降價潮的影響，寫字樓市場的觀望氣氛變得越來越濃厚，開發商不敢貿然開盤、二手業主不肯減價、買家承接意欲偏低，多方因素影響下，寫字樓市場的成交處于低迷狀態。
范進佳認為，深圳寫字樓后市關鍵看銀行政策，如果貸款利率下調、延長貸款年限，會刺激投資客入市；反之，投資客會進一步減少。畢竟深圳寫字樓買賣市場的主力客戶還是投資客。
何倩茹則表示對未來市場的較好預期，她說：“縱然寫字樓市場的觀望情緒在加劇，但住宅市場的投資屬性已漸漸被淡化，工商鋪將成為未來投資的重要渠道。再加上辦公物業的租金在節節攀升，租金回報率觸底反彈，這個利好因素增強了辦公物業的投資價值，帶動成交量穩定發展。”（來自網絡）
【免責聲明】:文章來源于網絡，不代表本站支持或者贊同其觀點。
http://www.dengminghao.com/ 竭誠為您服務
預約看房
點擊在線咨詢
