風(fēng)險投資青睞商業(yè)地產(chǎn) 投資成風(fēng)
發(fā)布時間：2011年11月28日分享到：保險資金進(jìn)入樓市的步伐似乎開始加快。
中國房產(chǎn)信息集團(下稱“中房信”)提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年第三季度間，根據(jù)50個重點城市中拿地金額排名前20名的地塊統(tǒng)計，其中4幅用地被具有險資背景的合資企業(yè)獲得。
2011年11月初，在北京的一場土地拍賣會上，中國航油在經(jīng)歷一場激烈舉牌競買之后，終以15.35億元的代價將北京順義區(qū)新城的一幅多功能用地納入囊中，其溢價率高達(dá)291%。如果按最終成交價15.35億元計算，該地塊樓面地價達(dá)到8804元/平方米。而競買過程中出現(xiàn)的469次舉牌競價次數(shù)，則創(chuàng)下了北京土地市場的歷年之最。
有知情人士向《第一財經(jīng)日報》記者透露，隱身其后緊咬不放的競爭對手，是一家有險資背景的企業(yè)?！皬牡貕K鄰近機場的位置以及地塊屬性來看，雙方都是想拍下自用?！鄙鲜鋈耸糠Q。出于互不相讓的心態(tài)影響，最終的結(jié)果是，該幅地塊的樓面地價達(dá)到同一區(qū)域內(nèi)平均樓面地價的4倍、住宅用地的2倍。
這并不是孤例。中房信土地咨詢運營中心發(fā)布的一份全國土地市場報告指出，今年第三季度50大重點城市企業(yè)拿地金額前20排行中，除去萬科、保利、中建系等房企大鱷占據(jù)前四位置之外，具備險資背景的合資企業(yè)在前20中占據(jù)4席。
其中包括安邦財產(chǎn)保險股份有限公司與北大方正、聯(lián)通寫字樓租賃組成的合資企業(yè)，泰康人壽保險股份有限公司、中信房地產(chǎn)股份有限公司與和協(xié)海峽信用擔(dān)保有限公司的投標(biāo)聯(lián)合體，國壽投資控股有限公司、中國人壽資產(chǎn)管理有限公司與北京萬通地產(chǎn)、北京萬洋世紀(jì)創(chuàng)業(yè)組建成的合資企業(yè)，以及三星生命保險株式會社和三星物產(chǎn)株式會社的聯(lián)合拿地模式。
實際上，僅7月份，北京CBD核心區(qū)8塊用地中便有6幅地塊被險資“圍剿”成功。在今年住宅調(diào)控力度毫無松懈的情況下，容易積淀大量資金的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域成為不少房企青睞的目標(biāo)，而資金背景雄厚的保險企業(yè)無疑在這一行情中異軍突起。
中房信土地咨詢運營中心總經(jīng)理郭玉良認(rèn)為，由于上半年供給計劃不甚理想，因此第三季度各地方政府明顯加快了供地頻率，但與此同時土地市場整體成交依舊冷清。從全國六大區(qū)域經(jīng)營性用地半年來累計供求情況來看，均屬于供過于求的態(tài)勢。
“但仍有不少資金實力雄厚的企業(yè)在期內(nèi)試探介入拿地?！惫窳急硎?，“在土地市場熱度明顯趨冷的情況下，倒是納入一線城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊的時機?！辈粌H如此，從數(shù)據(jù)排行中亦可看到，相當(dāng)部分的二三線城市，甚至四線城市的地方房企，開始有所“舉動”。如山東高速濟南投資建設(shè)有限公司則在濟南天橋區(qū)一口氣購入5幅地塊；江蘇新海邊發(fā)展有限公司則在連云港謀得5幅地塊；哈爾濱綜合開發(fā)建設(shè)有限公司則出手拿下了位于哈爾濱的4幅土地。（來自新浪樂居）
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