北京寫字樓西三環(huán)熱租空置率急降
發(fā)布時(shí)間：2011年11月27日分享到：摘要：嚴(yán)厲的樓市調(diào)控背景下，商業(yè)地產(chǎn)被寄望成為下一波地產(chǎn)繁榮的載體。今年上半年，北京商業(yè)地產(chǎn)需求不斷上升，二季度開始，甲級(jí)寫字樓供應(yīng)便呈現(xiàn)短缺局面。在北京寫字樓市場東部飽和的狀況下，西部地區(qū)原本就稀缺的寫字樓資源更為搶手。
嚴(yán)厲的樓市調(diào)控背景下，商業(yè)地產(chǎn)被寄望成為下一波地產(chǎn)繁榮的載體。今年上半年，北京商業(yè)地產(chǎn)需求不斷上升，二季度開始，北京寫字樓出租供應(yīng)便呈現(xiàn)短缺局面。在北京寫字樓市場東部飽和的狀況下，西部地區(qū)原本就稀缺的寫字樓資源更為搶手。據(jù)記者了解，目前西三環(huán)內(nèi)在售的高端寫字樓項(xiàng)目，只有光耀東方中心一個(gè)。
一線城市商業(yè)地產(chǎn)量價(jià)齊升
商業(yè)地產(chǎn)被普遍認(rèn)為是房地產(chǎn)下一輪的投資熱點(diǎn)，甚至有專家預(yù)計(jì)，未來十年是商業(yè)地產(chǎn)的白銀時(shí)代。
看好商業(yè)地產(chǎn)投資的人群認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)與企業(yè)剛性需求掛鉤，只要中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，就有更多的企業(yè)需要辦公空間、更多的購物娛樂消費(fèi)，商業(yè)地產(chǎn)就會(huì)持續(xù)升值。
在亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場前景普遍不景氣的態(tài)勢下，中國一些重點(diǎn)城市、特別是一線城市的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值正待被挖掘。另一方面，包括限購令在內(nèi)的宏觀調(diào)控政策使大量資金從住宅投資抽出，涌向商業(yè)地產(chǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，僅2010年一年，北京、上海、香港三地的商業(yè)地產(chǎn)資本價(jià)值就增長了7%至12%。
進(jìn)入2011年，商業(yè)地產(chǎn)成交均價(jià)和租金上揚(yáng)的情況更加明顯。以北京為例，上半年商業(yè)地產(chǎn)交易十分活躍，總體呈現(xiàn)量價(jià)齊升的態(tài)勢。今年一季度，北京甲級(jí)寫字樓平均租金達(dá)到每月每平方米264.10元，租金報(bào)價(jià)較上季度上漲1.5%，同比上漲10.3%。
與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)成為眾多實(shí)力開發(fā)商的戰(zhàn)略重點(diǎn)。今年以來，萬科、中海、保利、遠(yuǎn)洋、龍湖等以住宅開發(fā)為主的一線房地產(chǎn)巨頭，均成立了商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營中心，大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
在商業(yè)物業(yè)自主開發(fā)模式在二、三線城市井噴的同時(shí)，由于一線城市核心地段商業(yè)地塊的稀缺性，收購并購模式開始成為進(jìn)駐北京、上海等地的商業(yè)地產(chǎn)商所選擇的路徑。包括SOHO中國、瑞安建業(yè)、光耀東方與高和投資等公司，均已實(shí)現(xiàn)了此類模式的成功案例。如光耀東方，已經(jīng)將收購并購模式確立為在一、二線城市拓展商業(yè)地產(chǎn)的核心戰(zhàn)略。
京城寫字樓"東富西缺"日趨明顯
記者了解到，目前，國有企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、高新科技公司、能源公司等對(duì)北京地區(qū)的甲級(jí)寫字樓的需求極大。在高端寫字樓稀缺的北京西部地區(qū)，西三環(huán)寫字樓多數(shù)處于滿租狀態(tài)。
北京交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月，北京辦公物業(yè)簽約超12萬平方米，與7月同期相比，漲幅達(dá)三倍之多。
北京中原專業(yè)人士分析認(rèn)為，受住宅市場限購、限貸等政策的影響，上半年商業(yè)地產(chǎn)需求不斷上升，尤其是甲級(jí)寫字樓市場最為明顯。而供應(yīng)方面，二季度以來就呈現(xiàn)了短缺局面，這使得市場存量持續(xù)消化，空置率呈明顯下降態(tài)勢。
供應(yīng)的短缺在長期而言可能成為常態(tài)。北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，北京內(nèi)城區(qū)土地已屬于絕對(duì)稀缺資源，最近四年出讓的商業(yè)地塊僅為三塊。北京寫字樓出租
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