宏觀調(diào)控至房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)洗牌
發(fā)布時間：2011年11月25日分享到：全國主要城市的二手房市場持續(xù)低迷，讓房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)遭遇“關(guān)店潮”。在此背景下，大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司開始推進綜合化服務(wù)、并購重點區(qū)域資源優(yōu)化布局來謀求突圍。數(shù)據(jù)顯示，在北京等城市，7月以來中介門店月均關(guān)店數(shù)量超過180家；但同期部分房產(chǎn)經(jīng)紀商則在逆勢擴張。業(yè)內(nèi)專家指出，房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)已經(jīng)進入新一輪洗牌中。
關(guān)店潮愈演愈烈
“近期，在北京、上海、深圳等城市，都有大批中介門店關(guān)閉。部分中介機構(gòu)一次性關(guān)店就有數(shù)十家，而有些在異地擴張的中介公司則已全部歇業(yè)。”21世紀不動產(chǎn)首席分析師常智表示。（北京寫字樓出租）
以北京為例，截至11月24日，北京房產(chǎn)經(jīng)紀公司的分支機構(gòu)數(shù)量為3636家，而在今年7月底，這一數(shù)據(jù)為4370家，4個月時間內(nèi)，北京房產(chǎn)中介門店的數(shù)量減少了734家。
值得注意的是，中介關(guān)店的速度呈加速趨勢。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月初，北京房產(chǎn)經(jīng)紀公司分支機構(gòu)的數(shù)量為4150家，近兩個月來，北京中介關(guān)閉門店的數(shù)量達到514家，占近4個月來中介關(guān)店總量的70%。
中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，近幾個月來，各大城市的二手房價持續(xù)下行，成交量也大幅下滑。“很多門店一個多月都沒有開單，中小型房產(chǎn)經(jīng)紀商已經(jīng)撐不下去，只能閉門謝客。”
中原報價指數(shù)的數(shù)據(jù)顯示，11月中旬，北京、上海和天津的二手房報價指數(shù)再創(chuàng)今年新低。其中北京和天津的二手房報價指數(shù)已連續(xù)3周下跌，累計跌幅分別達16%和9%。另外，在北京和深圳，二手房業(yè)主調(diào)低報價的房源比重均超過90%，分別達94%和91%。
據(jù)監(jiān)測，1月中旬，北京、上海、深圳、天津等地的二手房業(yè)主下調(diào)報價在10%-20%的房源比例顯著增加，在天津和北京，這一比例已增加至40%。
轉(zhuǎn)型謀突圍
在調(diào)控重壓之下，中小型經(jīng)紀公司選擇關(guān)店歇業(yè)，而大型經(jīng)紀公司則逐漸開始選擇拓展業(yè)務(wù)品種，增加新盈利點；另外，部分經(jīng)紀公司也通過并購等方式切入重點區(qū)域，以優(yōu)化布局。
據(jù)了解，中原地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)等公司利用業(yè)務(wù)線比較寬、覆蓋城市比較多的優(yōu)勢，選擇在中介門店開售本地代理的商品房、部分代理外地項目，并增加商業(yè)項目代理。
常智介紹，21世紀不動產(chǎn)在紐約主板上市后，便加快在新樓盤代理和商業(yè)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)方面的拓展。公司先后收購凱誠華信投資顧問有限公司、新銳視角商業(yè)管理顧問有限公司。2011年6月，公司又將北京十大房地產(chǎn)代理行之一的上古中國收入囊中。至此，公司在新房和商業(yè)地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)私募基金的業(yè)務(wù)布局基本完成。
今年以來，21世紀不動產(chǎn)的主要合作開發(fā)商包括金地、龍湖、星城和華潤等房企。在上海區(qū)域，該公司近3月代理銷售新房的總金額已達到25億元，（北京寫字樓出售）目前新房代理業(yè)務(wù)占到其總收入的50%左右。而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，最近3個月，其代理商品房的銷售業(yè)績占公司整體業(yè)績的比例也已達20%以上。
業(yè)內(nèi)人士指出，房產(chǎn)經(jīng)紀公司從居間服務(wù)轉(zhuǎn)到兼顧代理，這種現(xiàn)象被稱之為“一二手聯(lián)動”；在成熟市場，新樓盤通過中介機構(gòu)渠道來銷售新房是一種約定俗成的分工模式。業(yè)內(nèi)預(yù)計，今后房產(chǎn)經(jīng)紀公司的新房和商業(yè)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)將常態(tài)化。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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