住宅低靡 寫字樓成投資熱點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間：2011年11月25日分享到：限購、限貸、存款準(zhǔn)備金率上調(diào)、首套房首付提高……在一系列政策的嚴(yán)厲調(diào)控下，住宅地產(chǎn)遭遇寒冬，市場觀望情緒濃厚，成交量呈現(xiàn)低迷。不少投資客受政策影響“望房興嘆”，轉(zhuǎn)而進(jìn)軍更為穩(wěn)妥的商業(yè)地產(chǎn)。一時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)變身樓市香餑餑，成為一條重要的投資渠道，與此同時(shí)，國際物業(yè)公司DTZ戴德梁行最新研究表明，中國商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入黃金十年。
世紀(jì)百聯(lián)受熱捧住宅地產(chǎn)遇“冷”商業(yè)地產(chǎn)“火”了
由于國家重拳打壓住宅地產(chǎn)，不少樓盤出現(xiàn)成交量萎縮，不得不采取降價(jià)優(yōu)惠等措施進(jìn)行銷售，各地上千家房產(chǎn)中介紛紛關(guān)門，而未被新政波及的商業(yè)地產(chǎn)卻成了最大受益者。
根據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，2011年第三季度北京寫字樓租金年度增幅環(huán)比上漲10.5%，市場需求呈現(xiàn)強(qiáng)勁態(tài)勢！目前北京的商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)率在4%-5%，而住宅的回報(bào)率僅在1%-2%，明顯的利潤
區(qū)別，更昭示著商業(yè)地產(chǎn)的可觀“錢”景。另外，數(shù)據(jù)顯示，一線城市京、滬、廣、深上半年商業(yè)用地成交金額已達(dá)419億元，即使按照去年的增長速度保守估算，今年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資總額也將接近10000億元，由此可見，各路資金已沖向商業(yè)地產(chǎn)，無形中令商業(yè)地產(chǎn)迅速升溫。
作為海西領(lǐng)袖型企業(yè)總部的5A甲級(jí)寫字樓——世紀(jì)百聯(lián)，地處海峽金融
街CBD黃金地段，產(chǎn)品自身具備鉆石級(jí)的鼎尖品質(zhì)，在亮相伊始就備受投資者關(guān)注，自10月20日200~1800㎡認(rèn)籌以來，受到各方眾多投資者的青睞和追捧，在住宅市場一派冷淡之時(shí)，強(qiáng)勢迎來如期的火爆場面。此外，在11月4日，由世紀(jì)百聯(lián)成功舉辦的“財(cái)經(jīng)郎眼·榕城論道”活動(dòng)上，郎咸平教授力挺商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)度也大大增強(qiáng)了投資者對(duì)市場前景的信心！
商業(yè)地產(chǎn)走俏綠色寫字樓成投資方向——世紀(jì)百聯(lián)成“寵兒”
SOHO中國[5.13 1.58%]董事長潘石屹前不久在山西表示，目前商業(yè)地產(chǎn)是投資領(lǐng)域最熱的板塊。有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為低迷的房地產(chǎn)市場表明了寫字樓辦公市場的“黃金機(jī)遇期”已經(jīng)到來。并且，綠色建筑，將是今后寫字樓品質(zhì)的核心指標(biāo)，也是全球商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢。自哥本哈根會(huì)議之后，“低碳生活”如一股綠
色旋風(fēng)迅速席卷全球各個(gè)角落，甚至改變了人們慣有的生活理念及生活模式。“除了傳統(tǒng)意義上的寫字樓、商鋪，剛剛興起的綠色5A甲級(jí)寫字樓將成為商業(yè)地產(chǎn)未來的一大趨勢”戴德梁行大中華區(qū)項(xiàng)目與建筑顧問部主管伍萬政說。縱觀福州商業(yè)地產(chǎn)，世紀(jì)百聯(lián)無疑是寫字樓中最具先鋒代表的綠色建筑，以福州首
創(chuàng)的姿態(tài)植入層層巴比倫空中花園，每層50㎡的綠色空間，創(chuàng)造出全市最愜意的花園別墅式的辦公環(huán)境；外立面由LOW-E中空雙銀鍍膜夾膠玻璃構(gòu)成，集環(huán)保、節(jié)能于一身，有效地降低了表面輻射、空調(diào)負(fù)荷，隔音效果極佳；精心考量設(shè)計(jì)的南北錯(cuò)層陽光候梯廳，就算在等待中也能享受清風(fēng)陽光的生活樂趣。
商業(yè)地產(chǎn)黃金時(shí)代，物業(yè)服務(wù)更關(guān)鍵——世紀(jì)百聯(lián)攜手金牌物管
眼下，商業(yè)地產(chǎn)如火如荼，但并非只要貼上商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)簽，就一定能實(shí)現(xiàn)投資高回報(bào)率，對(duì)寫字樓的選擇還是有很大講究的。其中不容忽視的就是物業(yè)，它既是寫字樓品質(zhì)的保證，也是寫字樓升值保值的重要因素。選擇高端品牌或是金牌級(jí)物業(yè)服務(wù)的寫字樓，能夠保證良好的辦公條件，也可以獲得不錯(cuò)的投資回報(bào)率（寫字樓出售）。但我們?nèi)詰?yīng)看到，物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量眾多，水平卻參差不齊，即使同一個(gè)城市，物業(yè)管理企業(yè)之間的水平差距也很大。因此，品牌物業(yè)才是讓人信賴的放心選擇。
世紀(jì)百聯(lián)深諳物業(yè)對(duì)寫字樓的影響，因此強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手全球房地產(chǎn)服務(wù)五大行之一英國第一太平[8.54 0.47%]戴維斯（Savills）擔(dān)當(dāng)全程顧問。英國第一太平戴維斯秉承150年頂級(jí)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，200家遍布全球的辦事處，3000名掌握著豐富經(jīng)驗(yàn)及知識(shí)的員工，始終以全球領(lǐng)先的姿態(tài)作為房地產(chǎn)服務(wù)提供商，品牌物管的實(shí)力將世紀(jì)百聯(lián)5A甲級(jí)新標(biāo)準(zhǔn)提升到一個(gè)新的臺(tái)階，為世紀(jì)百聯(lián)長遠(yuǎn)的市場價(jià)值提供了有利的保證!（來自網(wǎng)絡(luò)）
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