多數房產企業欲轉型商業地產
發布時間：2011年11月24日分享到： 外高橋又想賣地套現了。但這次卻沒前幾次那樣順利，房地產市場的深度調控讓這次土地轉讓遭遇滑鐵盧。
早在3個月前，外高橋就借道上海市土地交易事務中心發布了森蘭·外高橋D04-04地塊的掛牌轉讓公告（北京獨棟寫字樓出租）。時至9月26日，土地掛牌截止日的前兩天，因無人競買掛牌轉讓活動中止。11月8日，當記者致電外高橋董秘王勛時，其表示，該地塊仍然無人問津，“目前公司資金壓力有些大”。
記者對132家上市房企逐一統計后發現，從2011年1~10月，房企直接賣地的舉動有6起，如陸家嘴出讓上海金融城東擴地塊、上海新梅出讓上海太古城項目、首開股份出讓北京望京B15地塊等；通過股權轉讓土地的達34起，如SOHO中國收購華麗家族上海復興路SOHO項目、大龍地產轉讓北京京洋公司93.45%股權、同濟科技轉讓上海同濟迎賓館的股權等。
海航集團工程管理中心經理韓金理告訴記者，受房地產市場調控影響，目前市場上轉讓套現的項目很多，可挑選余地變大。
外高橋：難覓買主
掛牌公告顯示，外高橋這次預轉讓的地塊是一幅商業金融用地，占地面積27884.8平方米，規劃建筑面積為55769.6平方米?！拔腋械胶苓z憾！”對D04-04地塊未轉讓出去的原因，王勛表示并不是價格高，“主要是整個房地產市場趨勢不容樂觀”。
記者從上海市土地交易事務中心獲悉，森蘭·外高橋D04-04地塊的出讓底價為43500萬元，折合樓板價7800元/平方米，僅比3年前外高橋轉讓森蘭·外高橋A1-1、A1-2地塊的樓板價高了約400元/平方米。當時金地集團、招商地產等房產大鱷曾瘋狂舉牌。但3年后的今天，作為A1-1、A1-2地塊的“鄰居”，D04-04地塊的轉讓卻遭到冷遇。
此前，外高橋已成功轉讓了數塊土地。
2010年第三季度，外高橋掛牌轉讓上海外高橋保稅區C1-03A地塊，價格為6727萬元；轉讓外高橋森蘭·外高橋4幅地塊，價格是2.7億元；轉讓上海外高橋保稅區G16-04地塊，價格為1.15億元。
從2010年外高橋的財務報表看，2010年1~6月的現金流為-5億元，到了三季報，竟一舉扭轉為3000多萬元。（北京寫字樓信息網）
“由于房地產公司轉讓土地帶來的收入一般不做銷售商品、提供勞務項目處理。”韓金理說，不排除經營活動產生的現金流凈值大幅增加與上述土地轉讓收入有關系。
進入2011年，從外高橋2011年前三季報披露情況來看，1~9月經營活動產生的現金流量為-5億元，資產負債率為83.4%，主要原因是銷售收入同比減少及企業間業務往來款項支出同比增加。
同為“-5億元”，但此次面臨趨勢尚不明朗的持續房地產調控，外高橋希望再次通過“賣地求生”卻殊為不易。（來自網絡）
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