分析稱第三季度世界寫字樓普漲
發(fā)布時間：2011年11月22日分享到：近日，北京世邦魏理仕發(fā)布全球辦公樓租金指數(shù)及全球資本價值指數(shù)報告，報告中指出3季度全球辦公樓租金指數(shù)同比增長5.1%，環(huán)比增長0.9%,亞太區(qū)辦公樓指數(shù)同比上揚12.9%，反映了全球經(jīng)濟蕭條之后的有力反彈。
2011年11月21日，北京–2011年第三季度，世邦魏理仕全球辦公樓租金指數(shù)及全球資本價值指數(shù)持續(xù)上揚。世邦魏理仕全球寫字樓租金指數(shù)同比(與2010年第三季度相比)增長5.1%，環(huán)比(與2011年第二季度相比)增長0.9%，這是連續(xù)第六次的季度性增長。世邦魏理仕全球資本價值指數(shù)去年一年的增長率為10.7%，而上一季度增長率為1.1%。
“盡管租金及資本價值持續(xù)上漲，但季度性增長的大勢已去，”世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟學(xué)家雷蒙德·托特(Raymond Torto)說道，“即便在持續(xù)促進(jìn)這兩個指數(shù)上升的亞洲，受到全球經(jīng)濟逆風(fēng)的影響，漲勢放緩。”
世邦魏理仕全球辦公樓租金指數(shù)
亞太區(qū)又一次使世邦魏理仕全球辦公樓租金指數(shù)上浮。亞太區(qū)辦公樓指數(shù)同比上揚12.9%，反映了全球經(jīng)濟蕭條之后的有力反彈。然而，亞太指數(shù)第三季度只增長了2.2%，這表明即使是在增長最為強勁的地區(qū)，復(fù)蘇也較緩和。
美洲區(qū)辦公樓租金指數(shù)同比增長1.5%，環(huán)比增長0.4%。盡管美洲區(qū)的租金指數(shù)在2010年第二季度跌至谷底，但2011年第三季度的增長情況僅僅代表第三季度租金的顯著增長，（北京寫字樓出售）這反映了全球金融危機過后的持續(xù)緊縮、就業(yè)不確定性、消費者信心不足以及與債務(wù)相關(guān)的挑戰(zhàn)。
歐洲、中東及非洲地區(qū)是三大全球區(qū)域中季度性增幅最小的區(qū)域，增長率僅為0.07%。然而，該區(qū)域是唯一一個繼第二季度季度性增長之后持續(xù)上升的區(qū)域，雖然僅增長了0.02%。
世邦魏理仕全球辦公樓資本價值指數(shù)
世邦魏理仕的全球寫字樓租賃資本價值指數(shù)同時也受到了亞太區(qū)增長的推動。2011年第三季度，亞太區(qū)是全球三大區(qū)域中增長最快的區(qū)域，同比增長16.5%。然而，如同租金一樣，亞太區(qū)的資本價值增長平平，該地區(qū)1.1%的季度性增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于自2009年第三季度以來的季度平均增長值3.7%。
美洲區(qū)的季度性增長最快，在2011年第三季度增長了1.5%。該地區(qū)同比增長了10.1%，與第二季度10.5%的增長率相比，差距不是太大，這表明雖然存在經(jīng)濟不確定性，但投資者需求依然強勁。
歐洲、中東及非洲地區(qū)的資本價值指數(shù)環(huán)比及同比增幅最小，分別為0.8% 及 5.7%。該地區(qū)季度性增長為0.8%，大大低于2009年第三季度以來2.1%的平均季度增長率。資本價值的緩慢增長反映了該地區(qū)在面對經(jīng)濟不確定性及持續(xù)性的主權(quán)債務(wù)擔(dān)憂時的高度謹(jǐn)慎。（來自新浪樂居）
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