北京寫字樓漲幅超3成 西城區成洼地
發布時間：2011年11月22日分享到："相比住宅市場的慘淡，北京寫字樓市場不論是供應量和成交量上都有顯著的增長。"北京中原地產工商鋪部總監蔡慧健表示，"根據北京中原的統計，截至今年10月，北京寫字樓供應總面積約460.84萬平方米，比去年全年還多；而今年前三季度的成交量則比去年全年的總量還多25%。"
仲量聯行近期發布的市場報告也表明，寫字樓市場的火爆遠超人們的預期："今年前三季度寫字樓市場的新增供應量在60萬平方米左右，而市場的吸納總量則高達78.9萬平方米。其中40%吸納量來自自用需求。"仲量聯行北京寫字樓服務部主管賀睿珂指出："預計北京寫字樓市場的全年新增供應為67萬平方米，而全年市場吸納總量則在87萬平方米左右。"寫字樓市場供不應求的局面將持續較長時間。
北京中原指出，雖然全球宏觀經濟形勢疲軟，但國內經濟增長仍保持著較高的速度，國內各大公司購買寫字樓一方面出于業務增長帶來的自用需求，另一方面也將其作為自身資產。蔡慧健表示，此前北京中原的寫字樓業務中，租賃業務占80%左右，買賣業務僅占20%，而今年北京中原經手的寫字樓買賣業務比重已經達到40%。
租金上漲近3成
空置率降至歷史新低
據仲量聯行的報告顯示，北京甲級寫字樓的平均凈有效租金在三季度達到269元/平方米/月(按建筑面積計算)，環比上升10.5%。至此，北京甲級寫字樓前三個季度的整體租金累計上漲已經達到29.7%。
賀睿珂指出，租金的上漲，并沒有遏制用戶對甲級寫字樓的租用需求，當前背景甲級寫字樓市場的空置率降至歷史新低。根據仲量聯行的調查顯示，北京甲級寫字樓空置率環比下降0.1個百分點至8.2%。其中CBD和中關村區域的降幅最大，分別環比下降2.3和2.8個百分點。在當前租賃市場中，甲級寫字樓的業主占有絕對的優勢地位。
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光耀東方效果圖 |
西三環政經商務區核心市場潛力巨大
光耀東方中心位于西三環內，阜成路與西三環交匯處，航天橋東北角。與所處區域位置相結合，西三環寫字樓市場存在巨大的市場潛力：一是高新技術產業一直是國家首要鼓勵發展的核心產業之一，而中央去年提出"將中關村打造成為世界最有影響力的高新技術產業園之一"的目標無疑會促使中關村高新技術產業的進一步發展，其對周邊區域高端寫字樓項目的需求必然也將大大增加；二是金融街作為國家金融核心吸引了眾多金融巨鱷，而該區域在快速達到飽和過后也制定了向西擴容的戰略目標；三是西三環分布眾多國家級單位機構，其相關聯的各個行業想就近辦公無疑也會著眼于附近的寫字樓項目。
光耀東方中心即買即用、即買即租、即買即辦證的銷售模式當前無疑可以大大緩解該區域高端寫字樓緊張的局面，而且出于西三環土地規劃的戰略，我們可以預見在以后很長一段時間內西三環都不會有新的寫字樓出租項目入市，市場競爭風險十分弱小，這也增強了光耀東方中心本身保值增值的潛力。（來自網絡）
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