寫字樓供應量上來了 成交卻滑落了
發布時間：2011年11月21日分享到：10月，四大城市寫字樓供應回升，但成交量持續下滑，市場總體較為低迷。近期，四大城市供求比維持高位，庫存壓力增大。
10月，房地產調控政策依然嚴厲，新建住宅降價銷售現象蔓延。受市場觀望情緒加劇及銀行信貸額度收緊的影響，近期寫字樓銷售市場也表現十分低迷。中原集團研究中心高級經理劉淵告訴記者，8月以來，四大城市寫字樓成交量連續兩月下滑，但同期新增供應量并未明顯減少，年內庫存壓力增大。
據中原集團研究中心監測數據顯示：10月，北、上、廣、深四大城市寫字樓總供應面積約為80萬平方米，環比增加34%，同比則大幅增加258%，供應量為年內第二高點。其中，北京和上海供應量明顯回升，環比分別增加146%和30%，兩地供應量占四大城市總供應量的80%。
成交方面，10月四大城市寫字樓出售成交量較為低迷，為年內第二低點。四大城市寫字樓銷售面積約為30萬平方米，環比和同比分別減少23%和7%。其中，深圳寫字樓銷售面積受供應減少的影響，環比下滑達74%；上海受8月底出臺的商業地產貸款政策影響，成交持續下滑，本月環比減少45%。
價格方面，10月，深圳、廣州、成都、杭州、重慶和南京寫字樓銷售價格 出現分化，但各個城市售價變化幅度并不大。其中，廣州、成都、南京環比分別上漲1.33%、0.59%和0.74%, 深圳環比下降1.12%，杭州、重慶則與上月持平。今年以來，上述六個城市中深圳和廣州寫字樓價格的累計上漲較大，兩地年內分別上漲22%和23%。
值得關注的是，深圳甲級寫字樓平均價格已經連續5個月在50000元/平方米左右徘徊。寫字樓價格的大幅上升以及租金回報率的偏低制約了深圳寫字樓價格的繼續攀升，未來價格的走勢將主要決定于當地寫字樓租金的走勢。
總體來看，10月四大城市總體供求比達2.64，為年內的第二高位，遠超四大城市同期一手住宅的總體供求比1.63，供大于求嚴重。
劉淵告訴記者，今年調控以來，四大城市的寫字樓銷售市場可以明顯分為三個階段：第一階段（3-4月）調控初始，寫字樓供不應求，供求比為0.53；第二階段（5-6月）調控深入，寫字樓供求平衡，供求比為0.96；第三階段（7-10月）調控持續，寫字樓供大于求，供求比為1.94。（來自搜狐房產）
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