住宅項目銷售低靡 紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓
發(fā)布時間：2011年11月17日分享到：說到寫字樓市場就西安來說，高新區(qū)不得不提，高新區(qū)作為第二代商業(yè)區(qū)域的核心，目前處在錦業(yè)路居住圈的商業(yè)地帶，而它目前是以商業(yè)和寫字樓為主。在當(dāng)下，新政調(diào)控日益加重，當(dāng)住宅不再成為投資投資地產(chǎn)熱點的時候，不少投資投資地產(chǎn)者紛紛瞄準(zhǔn)了寫字樓市場。寫字樓投資可以說成為個人投資的新“金礦”。
然而，現(xiàn)在高新區(qū)的寫字樓庫存量很大，大概要18個月才能消化掉。
與其他各地火熱的寫字樓市場相比高新區(qū)的市場如此冷。在“2011年10月西安房地產(chǎn)市場形勢預(yù)警分析暨錦業(yè)路居住圈房地產(chǎn)業(yè)價值研判研討會”的現(xiàn)場，陜西南灣房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司副董事長鐘軍安就高新區(qū)寫字樓市場談了以下幾點。
點面結(jié)合寫字樓也存在更新?lián)Q代
很多數(shù)字實際上不能表現(xiàn)每個具體區(qū)域的特點。關(guān)于高新區(qū)寫字樓的飽和度，我是這么認(rèn)為的，錦業(yè)路作為高新區(qū)第二代發(fā)展區(qū)域，從現(xiàn)在整個城市規(guī)劃來講，尤其在商業(yè)規(guī)劃來講，都是高標(biāo)準(zhǔn)的。回顧一下高新區(qū)在一期發(fā)展的一些現(xiàn)狀，如果按照全國的住宅面積來算，大家都有份，但是這里面存在改善性住房，寫字樓也是這樣。我們以前很多寫字樓它的功能、地段，包括配套，可能會隨著時代的發(fā)展，存在落后的狀態(tài)。隨著大家認(rèn)識的提高，城市規(guī)劃更高的標(biāo)準(zhǔn)，有時候?qū)懽謽且矔嬖谝环N更新。
寫字樓租用市場或?qū)⑾蛸徺I市場所轉(zhuǎn)換
寫字樓市場會否在購買市場端發(fā)生需求變化與調(diào)整呢？鐘總表示：“其實高新區(qū)的很多寫字樓，雖然很多在租用，但是隨著這些企業(yè)的發(fā)展，資金不斷的雄厚，很多人還是愿意構(gòu)筑自己的寫字樓，現(xiàn)在正在租用寫字樓的業(yè)主，將來也是購房的需求方。應(yīng)該說高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是很雄厚的，隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，由原來加工業(yè)逐漸的更新，經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，會逐漸進(jìn)入樓宇經(jīng)濟(jì)，大量的服務(wù)類企業(yè)會出現(xiàn)，他們所需要的不是一塊生產(chǎn)用地，他需要的是一塊辦公場所。所以我覺得從中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從高新區(qū)開發(fā)區(qū)的發(fā)展，再到我們整個錦業(yè)路的規(guī)劃、定位，應(yīng)該說這個區(qū)域的發(fā)展前景很大。我是這么認(rèn)為的。”
城市規(guī)劃下錦業(yè)路寫字樓面對新機(jī)遇
鐘總認(rèn)為：錦業(yè)路商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，包括寫字樓物業(yè)的發(fā)展存在很大的機(jī)遇。第一是整個錦業(yè)路上面的城市規(guī)劃。按照高新區(qū)的定位來講，引進(jìn)的都是五百強(qiáng)的企業(yè)，不是純粹商業(yè)寫字樓租賃的概念，商業(yè)寫字樓是蓋物業(yè)、招商，但是五百強(qiáng)總部基地是商家來這里居住，蓋自己的寫字樓，所以這里不會搶占商業(yè)寫字樓的份額。另外，會帶來大量復(fù)式的產(chǎn)業(yè)一起進(jìn)入高新區(qū)，從產(chǎn)業(yè)的定位來講，對錦業(yè)路周邊的寫字樓也是利好消息。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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