亞太寫字樓整體租金上漲放緩
發布時間：2011年11月16日分享到：全球辦公樓市場租金已經連續七個季度實現上漲。據仲量聯行發布的最新數據，2011年第三季度，亞太地區優質寫字樓租金，環比增加2.5%，全球增幅最大。
不過，仲量聯行分析表示，亞太區租金的上漲速度，已經較前幾個季度有所放緩，第三季度的增幅，與二季度2.4%的增幅，基本持平；而目前，很多主要國際商業中心的辦公樓租賃活動出現了放緩的跡象。
以北京為例，根據21世紀不動產北京中天大業發布的第三季度寫字樓市場數據，租金增長放緩的趨勢也很顯著：2011年第二季度，北京甲級寫字樓市場租金環比上漲高達32.78%，而三季度，環比漲幅為僅為1.94%。
“在上季度的價格飆漲之后，北京寫字樓市場在本季度進入高位盤整階段。”北京中天大業分析表示，由于今年一季度開始的供應緊缺，已使得北京甲級寫字樓空置率降到了歷史最低點、租金達到了歷史最高點，第三季度租金提升勢頭明顯停滯，繼續飆升已似乎不能實現，在供應和需求的博弈僵局中，寫字樓市場將迎來未來供應的補充帶來的新格局。
而世邦魏理仕近期發布的第三季度亞太區優質商業地產租金走勢分析報告顯示，第三季度，亞太區優質零售商業地產租金環比上漲2.4%，高于第二季度的1.6%，但世邦魏理仕表示：由于目前全球經濟前景疲軟，消費者的消費行為將變的更為謹慎，已經導致第三季度零售業銷售增長開始放緩。
“隨著全球經濟前景惡化，消費者開始縮減自由支配開支，這可能導致某些零售商對擴租采取更加謹慎的態度。”世邦魏理仕表示。而這些變化，勢必導致商業地產租金上漲趨勢放緩。（來自網絡）
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