寫字樓火熱住宅遇冷是市場現狀
發布時間：2011年11月16日分享到：說起2011年下半年的南昌樓市，可謂是寒氣襲人。隨著市場的逐步發展和政策的發力，金融、土地、稅收等各項國家宏觀政策紛紛出臺，房地產業迅速降溫，而整個中國樓市商業地產的交易份額卻在迅速提升。就在購房者對住宅投資越來越猶豫不決的時候，一股向寫字樓、商鋪等非住宅物業的投資暗流便涌動開來，投資者已悄然由傳統住宅向寫字樓、商鋪等新興形態發生轉移。
于是，以寫字樓經濟為標志的商業地產再次興起，一些具有長期投資能力的人士，則直奔高端寫字樓而去。
但寫字樓對許多投資者來說還是一個陌生的領域，寫字樓投資跟住宅投資也有相似之處：寫字樓投資特別要看中其地段價值，尤其要注重該地段的發展潛力，看是否會有更多的商業物業出現在其周圍。有專業人士稱：傳統商圈新建的寫字樓就是投資者較好的選擇。
現狀 呈爆發態勢
有不少業內人士認為低迷的房地產市場更表明了寫字樓辦公市場的“黃金機遇期”已經到來。另外，寫字樓不僅是開發商降低風險的市場契機，更迎合了都市生活的商務時代。
南昌在1993年華財大廈出現以前，還沒有寫字樓的概念。1996年，江信國際大廈按照標準寫字樓建造，給南昌寫字樓譜寫了新的篇章。2001年集商務、公寓、酒店于一體的國貿廣場的問世，實現了南昌寫字樓升級換代。隨之而來的2004—2005年財富廣場、地王廣場、華龍國際大廈、恒茂國際華城又讓南昌寫字樓迅速更新換代。前幾年紅谷現代城寫字樓、西格瑪商務中心、筑城奧斯卡、中凱國際的正式面市，再次引爆南昌寫字樓市場。而最近恒茂夢時代廣場、聯發大廈、紅谷灘萬達廣場等數個寫字樓的集中亮相，南昌市呈現出寫字樓爆發的態勢。
那么，如今的南昌寫字樓市場前景如何為?為此，南昌某業內人士告訴記者，對于南昌這樣的新興城市來說，不僅住宅地產，包括寫字樓在內的商業地產和旅游地產都有巨大的發展潛力，隨著商住樓的逐漸受冷落，寫字樓產品勢必會越來越多。但開發商也要敏銳觀察市場，市場定位不合理必然導致寫字樓項目的滯銷。隨著南昌經濟的快速增長，一大批中小型企業大量涌現。需要的辦公空間需求也隨之增多，這類企業主要有三種類型：一類是以貿易為主的小公司，注重地段性和交通;第二是外地公司投資一線城市的房地產，占地面積不需太大;第三類是高科技企業的辦事處，他們看中的是升級潛力和智能化系統。
產品 地段為王
還是那句被房地產界奉做終極定律的老話：“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。對酒店、住宅、娛樂而言，此話有些言過其實，但對寫字樓而言，此話成為沒有瑕疵的絕對真理，無任何反例可舉。
寫字樓是塑造企業形象的載體，區位地段顯得尤為重要，企業選擇辦公物業首先考慮區位地段因素，寫字樓物業的區位和地段很大程度上決定了其價值。雖然今年有錢都想投向寫字樓市場，但寫字樓投資不同于一般的投資方式，它注重的是其長期投資回報。所以，對于寫字樓而言，地段為王備受認可。地處中心，交通便捷，快意八方走;配套完整，設施完備，將更進一步提高商務效率。
世界頂尖寫字樓出租的第一要素就是對城市優勢資源的絕對占有，換句話說，寫字樓一般處于地段優越的位置，居于城市商務中心或商業聚集區。交通十分便利，濃厚的商務氣氛一定是其商務價值的重要支撐。誠然，地段是寫字樓的第一決定要素，但寫字樓地段并非僅指自然意義上的地理坐標，而是泛指占盡城市優勢資源的泛地段，其中優勢資源主要包括商業中心、金融中心、政務中心、商務中心、環境中心等等。
判斷一個城市的地段是否優越方法很簡單，就是看其地價和租金。哪里的地價最高，那里就是最好的地段。盡管價格高起，公司依然趨之若鶩;盡管它交通擁擠，但每天大量人流車流出入于此。寫字樓就是公司的家，這個家的功能不是消費、不是休閑、不是放松，而是賺錢。所以購買寫字樓首先看地段，地段越好增值速度越快。在紐約、倫敦、新加坡如此，在北京、上海、深圳，莫不如此，南昌也不例外。（來自網絡）
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