上月北京寫字樓租金上漲趨緩
發布時間：2011年11月12日分享到： 漲、漲、漲！進入2011年以來，北京寫字樓市場的旺盛使得租金一路高歌。“今年寫字樓租金在前三季度已經累計漲幅29.6%。”仲量聯行研究部負責人覃曉梅說。對于這種上漲的態勢，國貿三期的租金甚至一度接近1600元/月/平方米。進入10月，寫字樓租金漲勢有所趨緩，雖然租金水平依然處于高位，但大多數項目租金未變動，而市場供應加大，幾近翻番。10月標準寫字樓供應增加 總體新增量翻番
圖為 北京辦公物業月度新增入市量（數據來源：北京市房地產交易管理網）2011年10月標準寫字樓新增供應面積明顯增加，其中國投廣場開盤入市，新增入市16萬平米。據新浪商業地產數據監控室統計，10月獲得預售許可證的辦公物業共計6個，包括國投方誠中心、鼎軒創意中心、開行大廈、富力盛悅家園、鵬創久久大廈和鼎軒創意中心，總計新增446,726.69平米，相較于9月的近15萬平米的新增供應環比上漲203.4%。而其中純寫字樓項目供應面積333,434.79平米，占總供應面積的的74.64%。截止月底，北京辦公物業總存量累計達到3,679,443平米，較九月增加47,269平米，環比上漲1.3%。
10月份北京寫字樓租金上漲趨穩 CBD商圈租金上漲最高9.91%
圖為 10月北京核心商圈寫字樓平均租金水平情況（數據來源：新浪商業地產數據監控室）受到市場需求旺盛的影響，2011年以來北京寫字樓租金不斷攀升，空置率下滑，租金水平一度達到頂峰，僅國貿三期寫字樓租金最高超過1600元/月/平方米，就有業內人士驚呼租金上漲非常突出。這種租金攀升的勢頭在10月份有所遏制，據新浪商業地產數據監控室統計數據顯示，10月北京寫字樓市場租金變化趨穩，在監測的活躍項目中，九成項目租金維持不變，僅10%的項目價格上調，而CBD受到國貿三期等甲級寫字樓租金調整的影響，平均租金達到14.2元/月/平方米，環比上月租金上調9.91%。而西單、金融街這些成熟商圈依舊一房難求，多處于滿租狀態。
在售寫字樓主要分布在四環外 占比59.3%
圖為 10月北京在售寫字樓單價分布情況據新浪商業地產數據監控室統計，在對目前北京近30個在售寫字樓項目的監測分析，4環以外的寫字樓項目占總量的59.3%，而平均售價為29405元/平方米，售價最高為10月重新入市的金開投資大廈的89800元/㎡。就價格區位而言，50%項目單價在1.5萬-2.5萬之間，3.5萬以上單價項目占比17.9%，其中不乏整層出售、整棟出售項目。（來自新浪樂居）
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