北京周邊寫字樓市場也異常火熱（鄭州）
發布時間：2011年11月07日分享到：鄭州統計據數據顯示，今年前三季度，寫字樓投資增長速度高于同期住宅72.2個百分點，高于商業營業用房56.9個百分點。河南興達置業有限公司營銷總監姚惟文認為，當前經濟發展的快速提高也是寫字樓市場向好的重要因素。“現在鄭州正處于經濟發展階段，寫字樓市場還有3~5年的快速發展期。”姚惟文認為，GDP與寫字樓的市場形勢呈正相關。
10月18日，鄭州市統計局發布的數據顯示，前三季度辦公樓投資61億元，增長90.4%，是今年樓市的最大熱點。
由于限購令的出臺，鄭州市前三季度住宅投資440.4億元，比重由上年同期的74.8%下降到67.7%。受“擠出效應”影響，商業地產的投資比重均有不同程度的上漲。
前三季度，商業營業用房投資59億元，增長33.5%，其投資金額及增長速度均低于辦公樓，辦公樓成為投資新寵。
樓市“新秀”
數據顯示，今年前三季度，辦公樓投資增長速度高于同期住宅72.2個百分點，高于商業營業用房56.9個百分點。
“去年，寫字樓租賃市場價位一般，需求正常，無特別的刺激點。今年限購令出臺后，刺激了商業地產的需求，形勢較好。”河南中信中原置業有限公司銷售經理吳世偉說，公司的寫字樓項目開盤較早，今年只賣了最后2000多平方米的尾盤，但是周邊寫字樓都賣得很好，價格不斷攀升，銷售也屢創新高。
記者走訪正在銷售的興達國貿了解到，項目于今年3月28日開盤，總面積7.9萬平方米，現已銷售近4萬平方米。
位于鄭東新區的千璽廣場，堪稱寫字樓中的奢侈品。其自去年5月開盤后，現5至35層的低層樓已經全部售完。
據了解，千璽廣場去年低樓層的價位在2萬～3萬元/平方米，但現在高層均價已達到5.5萬元/平方米。
公開資料顯示，2011年上半年，鄭東新區以21萬平方米的銷量處于領先地位，金水區、中原區、管城區銷量分別為9.07萬、7.12萬、2.4萬平方米。
“得寵”之因
拋卻市場形勢，單就投資而言，住宅屬于大市場，風險低，投資最容易，寫字樓次之，商鋪的風險最大。
“雖然現在住宅限購，但投資客的資金卻不會閑著，任其貶值。當前，持有物業依然是保值的最好保障。受擠出效應的影響，大批資金便涌入了寫字樓市場，今年確實比之前更好賣。”河南綠地中原置業發展有限公司千璽廣場客戶經理黃俊說。
寫字樓與商鋪同屬商業地產，今年前三季度投資額僅差2億元，但是投資增長速度卻差異巨大。
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